Einfamilienhaus zum Kauf

278000 €278.000 €

Finanzierung ab 911 € / Monat

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3Zimmer

116 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

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Feldkirchen, Neuwied (56567)

Das im Jahre 1966 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage von Neuwied Feldkirchen. Das Haus wurde in 1983 um einen Anbau erweitert und bietet ca. 116 m² verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungsbedarf.

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer
des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den
Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer
hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute
Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die
Autobahnen A48, A61 und A3.
Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor
allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem
angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Weitere Lagedetails:
- Beliebte Wohnlage in Neuwied Feldkirchen
- Ansprechendes und gepflegtes Umfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie
Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
- Hoher Freizeitwert

Weitere Details - Gepflegter Zustand
- Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten
- Kleine Küche angrenzend zum Essbereich
- Gäste-WC im EG
- Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, Dusche im UG
- Original Holzdielenboden vorhanden (kann aufgearbeitet werden)
- Balkon und Terrasse
- Keller
- Baujahrtypische Ausstattung mit Modernisierungsbedarf
- Gas-Zentral-Heizung von 2007
- Große Garage mit Geräteraum und Gartenhaus
- Schönes, sonniges Gartengrundstück mit Südwest Ausrichtung
- EFH ideal für 2-3 Personen
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 303,17 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 78,93 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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