Wohnung zum Kauf

698000 €698.000 €4.847,22 €/m²

Finanzierung ab 2907 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

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Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Nur wenige Schritte vom malerischen Kurpark von Bad Nauheim entfernt präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem 2014 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Diese Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Vor vielen Fenstern und der Terrassentür befinden sich hochwertige Fliegengitter. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Büro im Souterrain.
Aktuell sind die Räume im Erdgeschoss, sowie der damit verbundene Büroraum im Souterrain vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen garantiert. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit , den Rest der Wohnung für eigene Zwecke zu nutzen oder zu vermieten.
Die weiteren Räume im Souterrain sind frisch renoviert und über einen separaten Eingang vom Hausflur sowie barrierefrei per Aufzug erreichbar. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Einbauküche, ein Tageslichtduschbad und einen Hauswirtschaftsraum - ideal für eine Büro- oder Praxisnutzung oder als separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze und ein Abstellraum im Nebengebäude. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange der Wohnanlage. Die Teilungserklärung befindet sich aktuell im Vollzug. Erleben Sie selbst das außergewöhnliche Potenzial dieser Maisonette-Wohnung in bester Lage Bad Nauheims. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.
Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Hinsichtlich der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, oberhalb des Kurparks. Die Innenstadt von Bad Nauheim, welche zahlreiche Cafés, Restaurants und hübsche Läden bietet, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist durch den Kurpark in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Bahn bietet die Möglichkeit in ca. 30 Minuten in die Innenstadt Frankfurts zu fahren.

Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hessen