Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €3.951,61 €/m²

Finanzierung ab 992 €/Monat

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2Zimmer

62 m²Wohnfläche

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Ronhof 152, Fürth (90765)

Die tolle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. OG wird kurzfristig frei. Demnach kann diese sofort wieder ohne Aufwand vermietet werden. Die mögliche monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. 810 € zzgl. 50 € Stellplatzmiete.

Absolut ruhige Lage und dennoch zentral in Fürth - Poppenreuth
Traumhafte 2-Zi.-Dachterrassenwohnung inkl. Stellplatz u. Einbauküche
**sofort Einzugsbereit **Baujahr 1994 **Top Zustand ** Heizung aus 2014/2015

Diese noch junge, sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1994 in Massivbauweise erstellt. Die betreffende 2 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug. Der Wohnung ist natürlich ein alleiniges Kellerabteil zugeordnet. Zudem ist der Wohnung ein KFZ-Stellplatz im Freien als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet. Weiter gibt es auch Gemeinschaftsräume, wie z. B. einen Waschraum sowie einen Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung umfasst ca. 62 qm reine Wohnfläche. Die traumhafte, sehr großzügige Dachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist lädt zum Verweilen ein. Diese umfasst ca. 13,12 m² und ist nur hälftig in der Wohnfläche enthalten. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer oder über das Schlafzimmer. Beides ist möglich.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gelungen. Die beiden Haupträume wie Wohn- und Schlafzimmer fallen sehr großzügig aus, sodass jederzeit ein Homeoffice Bereich und/oder große und ausgiebige Kleiderschränke Platz hätten. Auch ein Esstisch findet ohne Probleme seinen Platz.

Der Flur bieten durch einen kleinen Einbauschrank weiteren, gelungen Stauraum.
Das innenliegende, moderne weis geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne samt Durchvorhang, Waschbecken inkl. Spiegelschrank, Toilette und sogar einen Waschmaschinenplatz. Das Badezimmer ist hochwertig raumhoch gefliest und hat einen Abzug. Die kleine aber praktische Küche beinhaltet eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist!

Die gesamte Wohnung wurde 2015 mit modernem Laminat ausgestattet. Ebenfalls sind bereits Kunststoffisolierglasfenster (Doppelt) eingebaut. Die Beheizung erfolgt bereits über eine erneuerte Gaszentralheizung 2014/2015(Brennwert).
Insgesamt spüren Sie bei dieser Wohnung, dass der Eigentümer die Wohnung viele Jahre selbst bewohnt hat. Aus diesem Grund wurde die Einheit immer pfleglich behandelt. Einen großen Renovierungsbedarf gibt es daher nicht. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit nach Kauf.

Die Wohnung hat zudem ein sehr günstiges Hausgeld. Dieses beträgt aktuell nur 311 € mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, etc..

Der aktuelle verbrauchsabhängige Stromabschlag bei der INFRA Fürth beträgt aktuell 72 € mtl..

Die Rücklagen belaufen sich auf 2.196,68 € (Gesamt 108.831,10 €) anteilig zur Wohnung gemäß Stand 31.12.2023.

Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Fürth-Poppenreuth.

Die A73 mit Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Wiesengrund bestens an. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden.

Hauptbahnhof Nürnberg: 9 KM
Hauptbahnhof Erlangen: 15 KM
Hauptbahnhof Fürth: 5 KM
Autobahnauffahrten A73: 0,6 KM
Flughafen Nürnberg: 9 KM

Parkmöglichkeiten gibt es genügend im Umfeld. Zudem ist Ihnen ein alleiniger Stellplatz im Freien als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister