Wohnung zum Kauf 58.750 € 2 Zimmer 45,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rudolf-Breitscheid-Straße 12 Bad Dürrenberg Bad Dürrenberg 06231

Monat
2Zimmer
45,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr René Anscheit

LEIPZIG estate Ihr Immobilienexperte Tews, Ohnesorge, Kupferschmied, Anscheit GbR

Marktplatznähe von Bad Dürrenberg, kl. 2-Raum-Wg. m. Blk. - zur Eigennutzung oder Vermietung!

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung, im 2 OG, eines MFH der 1940iger. Das Haus verfügt über 9 Wohneinheitenwurde und wurde im Jahr 2.000 grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden. Sofern gewünscht, so kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden. Die zu erwartende JNKM beträgt hier 3.540, - Euro.

Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; rd. 28.000,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 2.477, - Euro
HG: 133,47 Euro(lt. WP 2024)
Davon nicht umlagefähig: rd.55,- Euro

Mieteigentumsanteile 109,5/1.000

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 63.500, - Euro. Der mit 4.750, - Euro ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rudolf-Breitscheid-Straße 12, Bad Dürrenberg, Bad Dürrenberg (06231)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Stadt Bad Dürrenberg liegt zentral im Ballungsraum Halle/Leipzig und profitiert damit gleichsam durch die Nähe zu den Städten Leipzig und Halle. Die Anbindung an die Fernverkehrswege über die nahe BAB 9 und BAB 38 sowie an den ÖPNV ist hervorragend. So fahre, vom nur 5 Minuten fußläufig entfernten Regionalbahnhof, stündlich Züge nach Leipzig, Halle, Weißenfels, Naumburg, Erfurt und Jena. Zudem gibt es eine Straßenbahnanbindung (!) nach Leuna, Merseburg und Halle, womit alle großen Arbeitgeber im direkten Umland (wie z.B. der Industriestandort Leuna-Schkopau oder auch die Krankenhäuser in Merseburg und Weißenfels) bequem erreichbar sind.

Im Übrigen sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes auf kurzem Weg finden. - Der Marktplatz der Stadt befindet sich gleich um die Ecke!

Die Stadt Bad Dürrenberg, mit ihrer historisch einmaligen Salinen-Anlage nebst dem Kurpark und der nahen Saale-Flusslandschaft, richtet im Übrigen die diesjährige Landes-Gartenschau aus. Es ist davon auszugehen, dass der Standtort und damit der Immobilienwert profitieren wird. Schon jetzt bietet die Stadt eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität!

https://www.badduerrenberg.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

58750 €

1.296,91 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

4750 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

133.47 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 4.750,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.540,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.296,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

891 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.560 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 45,30 m², vermietbare Fläche: 45,30 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Waldstr.55, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr René AnscheitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxu55g

Referenznummer: RA-4030