Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €2.545,45 €/m²

Finanzierung ab 1142 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

867 m²Grundstück

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Höchstädt, Höchstädt (89420)

Am Rande eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet diese kompakte Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer und birgt dabei jede Menge Potenzial!

Highlights:

* ca. 867 qm großes Grundstück
* ruhige Ortsrandlage
* Möglichkeit Anzubauen oder Nachzuverdichten
* kompakte und kluge Raumaufteilung

Die Doppelhaushälfte - kompaktes Wohnen für tatkräftige Praktiker

Die ca. 1964 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt 110 qm Wohnfläche und besticht durch eine kompakte Raumaufteilung .Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein helles Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist praktisch mit Windfang und Garderobe gestaltet. Im Dachgeschoss wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Kammer als Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen. Ein Kamin ist vorhanden, sodass hier auch alternative Heizsysteme umgesetzt werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die vergangenen Jahre wurde die Haustür erneuert, alle weiteren Arbeiten stehen noch aus. Welche Förderungen im Rahmen der Sanierung möglich sind, können selbstverständlich im nächsten Schritt besprochen werden.

Das Grundstück - Erweitern, Nachverdichten oder einfach ein herrlicher Garten

Das Grundstück liegt mit seinen ca. 867 qm ideal geschnitten inmitten eines ruhigen und angenehmen Wohngebietes, umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilien- und Doppelhäusern. Aktuell ist eine Bauvoranfrage beim Landratsamt in Bearbeitung, die in der letzten Sitzung des Bauausschusses der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt bereits für positiv entschieden wurde. In dieser ist die Möglichkeit zur Nachverdichtung mit einem Einfamilienhaus im nördlichen Bereich angefragt worden. Gerne kann diese Anfrage im nächsten Schritt gemeinsam besprochen werden.

Eine Garage rundet das Angebot ab und ist im Preis enthalten.

Höchstädt an der Donau liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraßen B16, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dillingen und Donauwörth ermöglicht. Die Stadt Augsburg ist etwa 45 Autominuten entfernt und auch Ulm ist in gut 60 Minuten erreichbar, was Höchstädt ideal für Pendler macht.

In Höchstädt selbst findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule vor Ort. Für Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein Hallenbad, Sportanlagen und eine Vielzahl von Vereinen. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Höchstädt hat einen eigenen Bahnhof (in ca.3 Autominuten oder 15 Gehminuten zu erreichen), der an die Strecke Ulm - Regensburg angeschlossen ist. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Donauwörth oder Dillingen.

Entfernungen:
Mit dem Zug vom Bahnhof Höchstädt:
* ca. 11 min bis Dillingen
* ca. 19 min bis Donauwörth
* ca. 50 min bis Augsburg
* ca. 50 min bis Ulm

Mit dem Auto:
* ca. 10 min bis Dillingen
* ca. 15 min bis Donauwörth Zentrum
* ca. 40 min bis Augsburg
* ca. 50 min bis Ulm

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern