Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.269 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

---

Leeste, Weyhe (28844)

---

Sie haben soeben ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße mit schönem Garten in Leeste gefunden!

Herausragend ist die Lage mit einem unverbaubaren Blick über die Felder.

Das Gebäude wurde 1974 massiv errichtet und mit einem flach geneigten Satteldach ausgestattet. Dies hat viele Vorteile: Ihnen stehen zwei Vollgeschosse zur Verfügung, in denen Sie Schränke oder andere Möbel uneingeschränkt durch Schrägen oder Ähnliches, bei ganz normalen Deckenhöhen von 2,40 m stellen können.
Zusätzlich gibt es einen Spitzboden unter dem Dach. Auch hier kommt Ihnen die groß-winklige Neigung sehr zugute. Sie Schrägen laufen flach zu den Seiten aus und Sie erhalten viel Stellfläche.

1989 gab es im Haus umfassende Modernisierungen. Es wurden die Fenster, die Hauseingangstür und die Heizung neu installiert. Die Heizung ist in 2021 erneut neu installiert worden. Ebenfalls wurde eine neue Küche eingebaut und die Stromleitungen und Sicherungen auf einen aktuellen Stand gebracht. Bei den Fenstern gab es eine 3 fach Verglasung zur Straßenseite und zum Garten eine neue Doppelverglasung.

Im Jahr 2000 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: neue Telefon- und Internetverkabelungen im gesamten Haus, Überholung der Heizungsanlage, zum Teil wurden neue Rohre verlegt und auch die Heizkörper im Wohnzimmer ausgewechselt. Ebenfalls erhielt das Haus neue Fliesen und Bodenbelege sowie eine Erneuerung der Flachdächer im Bereich der Garage, des Anbaus und der Terrassenüberdachung.

Die Heizung wurde in 2020 komplett neu installiert.

Sie betreten das Haus trockenen Fußes vom Carport aus, weil der gepflasterte Weg zusätzlich überdacht ist. Das Erdgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
- Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC
- großes Wohnzimmer inkl. Essbereich und Terrassenzugang
- Küche inkl. Einbaumöbeln und -geräten
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie der Heizungsanlage.

In das Obergeschoss gelangen Sie mittels einer massiven Holztreppe. Dort befinden sich neben einem Flur und vier Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne und Glas-Duschwand und Fenster.

Die gepflasterte Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist ebenfalls teilweise überdacht. Sie haben einen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf das freie Feld.
Hinter dem Carport gibt es einen Durchgang in den Geräte- oder Fahrradschuppen.

Im Jahr 2004 wurde das Grundstück vergrößert und erhielt eine neue Einzäunung. Eine Umgestaltung des Gartens schloß sich an. Bereits 2008 wurde zusätzlich die Außenfassade einer Revision unterzogen. Sie sehen bzw. lesen, dass der Eigentümer sein Haus laufend in Schuß gehalten hat.

Alles in allem handelt es sich bei diesem Haus um die ideale Immobilie für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Pärchen mit HomeOffice-Bedarf + Gästezimmer.

Allerdings ist das Haus in die Jahre gekommen und es sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Um das Haus und die Nebengebäude auf Stand 2024 zu bringen, sehe ich Kosten i. H. v. 70. - 100.000 €.
Bitte berücksichtigen Sie diese Investition bei Ihrer Kaufentscheidung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail und organisieren dann gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin für Sie.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 neue Gasheizung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 16.40, Distanz zum Bus: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden