Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.274 €/m²

Finanzierung ab 1168 €/Monat

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6Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nikolausdorf, Garrel (49681)

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Kurzbeschreibung - perfektes Zuhause für Familien und Heimwerker
- angenehme Siedlungslage
- Doppelgarage
- Wintergarten
- voll unterkellert
- gepflasterte, eingezäunte Freifläche neben dem Haus Objekt Willkommen Zuhause!
Ihr Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem ca. 788,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 129,70 m² Wohnfläche und ca. 85,12 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem großen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche. Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert. Der Keller gliedert sich in vier Räume.
Ihr pflegeleichter Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Pflanz- und Gemüsebeete. Vor Ihrer überdachten Terrasse steht ein Steingrill. Der große Wintergarten verbindet die Garagen mit Ihrer Terrasse. Die gepflasterte Freifläche neben den Garagen ist eingezäunt. Der Bodenraum über den Garagen bietet reichlich Abstellfläche.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen