Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 710 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Eppenschlag, Eppenschlag (94536)

Hier wartet eine sehr gepflegte und renovierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Garage und einem Stellplatz in sehr ruhiger Siedlungslagerandlage. Bei der Straße handelt es sich um eine sogenannte Ringstraße, somit gibt es auch keinen Durchgangsverkehr.
Das 1972 als Zweifamilienhaus erbaute Massivhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 108 m² Wohnfläche. Der Speicher, welcher zur Hälfte zur Eigentumswohnung gehört hat ca. 50 m² Nutzfläche. Zur Wohnung gehört noch eine extra tiefe Garage mit ca. 6,60 Meter, sodass man zusätzlich zum Auto noch Abstellmöglichkeiten oder Platz für eine Werkbank hat.
Die Obergeschosswohnung wird seit vielen Jahren nur als Ferienwohnung genutzt, der Eigentümer ist sehr selten Vorort, sodass seine Garage aktuell auch von den Eigentümern unentgeltlich genutzt wird,
Zur Wohnung gehört noch ein Wintergarten aus Aluminium mit ca. 10 m² und eine ca. 12 m² große Terrasse, sowie ein Gartenpavillon aus Holz mit integriertem Abstellraum mit ca. 10 m² und einem zusätzlichen Metallgerätehaus mit ca. 6 m². Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Aktuell wird die Wohnung von einem älteren Ehepaar bewohnt, welche aus persönlichen Gründen und schweren Herzens den wunderschönen Bayerischen Wald verlassen wollen.
Die Übergabe könnte bei Bedarf und nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert.
Folgende umfassenden Renovierungsarbeiten wurden fachgerecht durchgeführt:
-Dach (komplett innen mit Rauhschalung eingedeckt) 2005
-Heizung (Flüssiggas) 2016
-Kunststofffenster 2022
-Bäder 2015
-Fußböden 2015
-Zimmertüren teilweise 2022
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
Wohnen/Essen ca. 49,5 m², Küche ca. 8,8 m², Bad ca. 5,8 m², Abstellraum und WC je ca. 1,4 m², Diele ca. 10,5 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m² und ein Kinderzimmer/Büro ca. 13,3 m².
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnzimmer wurde 2016 ein Edelstahlkamin verbaut. Somit können Sie hier problemlos einen Holzofen/Schwedenofen anschließen.
Flur, Diele und das Bad wurden mit hochwertigen Fliesen belegt und die restlichen Räume mit modernen, hochwertigen Parkettböden.
Das Dach ist komplett nach Süden ausgerichtet, dadurch können Sie die Hälfte der Dachfläche mit einer Photovoltaikanlage belegen.
Keinerlei Instandhaltungsstau. Bei diesem Objekt können Sie sofort einziehen ohne erst renovieren zu müssen..
Das Gesamtgrundstück misst eine Größe von 1113 m², davon gehört ½ Miteigentumsanteil zur angebotenen Wohnung, dies sind 556,5 m².

Eppenschlag am Tor des Nationalparks
An der westlichen Grenze des Landkreises Freyung-Grafenau, direkt an der so genannten Ostmarkstraße, der heutigen Bundesstraße 85, liegt die schmucke Ortschaft Eppenschlag. Der Name des Ortes verweist auf den legendären Gründer Eppo, der hier Wald schlug. 1395 standen dort acht Güter, die erst zur Herrschaft Hals gehörten und schließlich 1415 an das Domkapitel Passau gerieten. Durch das Gemeindeedikt von 1818 entstand die heutige Gemeinde. 1830 brannte das Dorf fast vollständig ab, 1875 und 1899 gab es kleinere Brände. Seit 1901 besitzt Eppenschlag eine eigene Kirche. Im Jahre 1914 wurde Eppenschlag zur Expositur und sieben Jahre später zur eigenen Pfarrei. In den letzten Kriegswochen 1945 wurde der Ort zu großen Teilen zerstört. Im Zuge des Wiederaufbaus schuf man die Volksschule mit Lehrerwohnhaus, ein Gemeindehaus und weitere kommunale Einrichtungen. Maßvolle Ausweisung von Gewerbe- und Baugebieten ermöglichten eine gesunde Entwicklung. Die Flurbereinigung für das Vorfeld des „Nationalpark Bayerischer Wald“ und mehrere Dorferneuerungen brachten weitere erhebliche Verbesserungen für die ehemals rein landwirtschaftlich strukturierte Gemeinde. So bietet die Gemeinde Eppenschlag ihren rund 1.000 Einwohnern und ihren Urlaubsgästen einen attraktiven Wohn- und Erholungsraum mit einem aktiven Vereinsleben und einem breiten Freizeitangebot. Die geschützte Bezeichnung "Genussdorf Eppenschlag" wird derzeit mit zahlreichen Aktionen und vielen Plänen mit Leben gefüllt.
Entfernungen:
Kindergarten ca. 500 Meter
Grundschule ca. 500 Meter
Hotel ca. 500 Meter
Bushaltestelle ca. 500 Meter
Skilift ca. 500 Meter
Lebensmittelmarkt mit Bäcker und Metzger ca. 500 Meter
Friseur ca. 500 Meter
Tierarzt ca. 500 Meter
Milchautomat (mit frischer Kuhmilch) ca. 500 Meter
Getränkemarkt, Hausarzt ca. 3 KM in Kirchdorf im Wald
Apotheke ca. 3 KM
Grafenau ca. 15 KM
Krankenhaus ca. 15 KM
Freyung ca. 30 KM
Deggendorf ca. 40 KM
Autobahnanschluss ca. 30 KM

Sonstiges Verkaufspreis 229.000,00 € zuzüglich 2,38 % Käuferprovision
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend