Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1000000 €1.000.000 €681,66 €/m²

Finanzierung ab 4077 €/Monat

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1.467 m²Fläche

570 m²Grundstück

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City, Bayreuth (95444)

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Entwicklungsimmobilie in absoluter 1A Lage der Fußgängerzone.

Das ensemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vordergebäude zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude direkt an der alten Stadtmauer - das Grundstück ist 570 m² groß.

Das voll unterkellerte Vordergebäude wurde 1961 erbaut und bietet auf sechs Etagen (KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG) eine Gesamtnutzfläche von 1.177 m² - aktuell werden lediglich nur das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Alle anderen Etagen sind leerstehend und könnten durch den Erwerber z.B. zu Wohnungen, Büro- oder Praxisflächen umgebaut werden.

Das Rückgebäude (Baujahr unbekannt) ist nicht unterkellert - die Gesamtnutzfläche beträgt hier ca. 290 m². Aktuell ist das Gebäude in 2 kleine und eine sehr große Wohneinheit aufgeteilt. Mit einer neuen Raumaufteilung könnten hier fünf Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden. Möglich wären auch kleinteilige Appartements für die Vermietung an Studenten.

Beide Gebäude bieten verschiedene Möglichkeiten für Balkone und großzügige Dachterrassen. Alle Etagen im Vordergebäude (vom Keller bis Dachgeschoss) sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen älteren Lastenaufzug handelt.

Trotz solidem Bauzustand befinden sich einzelne Bereiche der Gebäuden in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Immobilie kann nach Absprache komplett frei und mietfrei übergeben werden.

Die Prüfung einer möglichen Umnutzung der Immobilie obliegt dem Erwerber.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit detaillierten Flächenangaben, Planunterlagen sowie ausführliches Bildmaterial.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der vorteilhaften Sonnenseite der Maximilianstraße in absoluter top 1A-Lage der Fußgängerzone.

Neben einer hervorragenden Anbindung an den zentralen Busbahnhof, bietet die Maximilianstraße mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie Schulen auch eine optimale Nahversorgung.

Die schöne Innenstadt von Bayreuth ist umgeben von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHES OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED, RICHARD WAGNER MUSEUM. Die Parkanlage "Hofgarten" mit seinen wunderschönen Spazierwegen liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre.

Sonstiges Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

HINWEIS:
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS.

Bitte beachten Sie, dass sich das Immobilienangebot in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder auf Schätzungen - eine Garantie auf Vollständigkeit aller Flächen- und sonstigen Angaben können nicht gewährt werden. Die Prüfung einer möglichen Umnutzung der Immobilie obliegt dem Erwerber.