Reihenendhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.600 €/m²

Finanzierung ab 1001 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

276 m²Grundstück

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Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13053)

Dieses charmante Reihenendhaus in Alt-Hohenschönhausen bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und gefragter Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 276 m² bietet dieses Haus alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht.
Das im Jahr 1994 massiv erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen, zusätzlich gibt es einen großzügigen Keller und einen nicht ausgebauten Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Wintergarten. Die Gasheizung, die 2012 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptbad mit Badewanne sowie weitere Wohnräume, die durch die Loggia zusätzlichen Charme erhalten. Das Haus verfügt außerdem über eine integrierte Garage, die Ihnen direkt Zugang zum Haus bietet - ein komfortables Plus.
Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Eigentümern, was ein harmonisches und gut organisiertes Zusammenleben sicherstellt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den derzeitigen Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und trägt alle laufenden Kosten selbst. Der Eigentümer ist 84 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 299.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Makrolage
Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, bietet eine Fülle an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Möglichkeiten. Alt-Hohenschönhausen liegt etwa 10 km nordöstlich des Stadtzentrums. Mehrere S-Bahn- und Tramlinien verbinden den Stadtteil mit zentralen Knotenpunkten Berlins, wie dem Alexanderplatz und dem Hauptbahnhof. Zudem ist der Stadtteil durch gut ausgebaute Straßen und Autobahnanbindungen schnell und bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hervorragende Infrastruktur gewährleisten.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft garantiert. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Oberseepark und der Malchower See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Zusätzlich punktet die Mikrolage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Tramlinie M4 und die S-Bahnstationen Hohenschönhausen und Gehrenseestraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Bennostraße zu einem idealen Wohnort.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen