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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
595000 €3.719 €/m²
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

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Privat von Familie K.
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Gepflegte Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg an der Donau

Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d. Donau, Ortsteil Ostend

- Angeboten wird die westliche Doppelhaushälfte eines in Nord-Süd-Richtung orientierten Doppelhauses.
- Grundstücksgröße 450m².
- Wohnfläche gesamt ca. 160m² + vollständige Unterkellerung.
- ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Duschbad und WC.
- Familienbad im 1.OG, Gästebad im 2.OG und Gäste-WC im EG jeweils gepflegt und weiß gefliest.
- Außenmauerwerk 36,5cm Porotonziegel.
- Breiter Südbalkon im 1.OG (ca. 12m²), ca. 2012 neu gefliest.
- große Garage mit seitlicher separater Eingangstüre, ebenfalls Ziegelmauerwerk.
- rückwärtiger Durchgang von der Garage zum südlich gelegenen Garten.
- unterkellerte Erweiterung des Wohnbereichs im EG (Esszimmer), BJ 1984, ca. 15m², mit Fußbodenheizung, damit ergibt sich ein offener Wohnbereich von ca. 55m², siehe separaten Plan EG.
- in 2011 Dachneueindeckung (Ergolsbacher Flachdachpfanne) und Dachdämmung aus 180mm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle WLG 035) + 60mm Aufsparrendämmung Holzfaserweichplatte (WLG 045).
- in 2012 bauzeitliche Ölzentralheizung durch Gaszentralheizung und Aufdachsolarthermie ersetzt.
- in 2012 Fassadenaußendämmung mit 120mm Mineralwolle WLG 036 (Produkt QuickMix MW-036-PT-E-120).
- Gepflegte bauzeitliche Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung von KG bis 1.OG. Giebelfenster DG (Westfassade), Dachflächenfenster und Fenster-Tür-Element zur kleinen Terrasse im EG vor einigen Jahren zeitgemäß ersetzt.
- Bodenbeläge EG, alle Treppen und teilweise KG und OG: Solnhofener Plattenkalk.
- Wasserenthärtungsanlage unmittelbar am Wasser-Hausanschluss im KG.
- zwei Terrassen mit Südorientierung, jeweils mit Markisen, kleine Terrasse ca. 15m², große Terrasse ca. 25m², offene Feuerstelle mit Kamin auf der großen Terrasse.
- Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bei der Telekom beantragt und bestätigt aber noch nicht erfolgt. Mögliche Kosten in diesem Zusammenhang werden von der bisherigen Eigentümerin getragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Doppelhaushälfte in 86633 Neuburg a.d. Donau, Ortsteil Ostend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
595000 €
3.718,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.718,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.715 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.724 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der nächsten Besichtigungstermine sind am 09.11.2024 und 10.11.2024 möglich, melden Sie sich gerne bei uns bei Rückfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Familie K.Dein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gpcl5a
Referenznummer: 307014
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