Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €1.324 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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4Zimmer

132,2 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

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Kellinghusen (25548)

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Dieses eindrucksvolle Liebhaberstück vereint Zeitgeist und Geschichte. Erbaut im Jahre 1893, erzählt das Haus von einer vergangenen Ära, in der Handwerkskunst und Beständigkeit im Vordergrund standen. Die massiven Steinmauern, die dieses Gebäude prägen, lassen noch heute erahnen, mit welcher Sorgfalt es errichtet wurde. Ursprünglich als Zwei-Wohnungen-Haus mit einem großen Trockenboden konzipiert, hat sich die Raumaufteilung im Laufe der Jahre den veränderten Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst und bietet heute eine vielseitige, charmante Wohnstruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von 299 m² ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Menschen in allen Lebensphasen - ob Paare, Familien oder Senioren. Die vielseitige Raumaufteilung und die Anpassungen an die Barrierefreiheit, wie die Installation einer Rampe für schwellenlosen Zugang und eine bodentiefe Dusche, machen das Haus besonders attraktiv für Wohnen bis ins hohe Alter.

Von außen bleibt das Haus seinem historischen Erscheinungsbild treu - es ist noch immer ein wahrer Hingucker. Im Inneren beeindrucken hohe Decken, originale Holz-Kassettentüren und ein gemütliche Kaminofen, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die rund 132 m² Wohnfläche werden zudem durch praktische Nutzflächen im angrenzenden Anbau ergänzt. Hier finden Sie einen Raum für die Öltanks, einen Geräteraum und einen "quasi" Wintergarten, der ebenfalls einer Auffrischung bedarf und nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde.

Das Grundstück überzeugt trotz seiner überschaubaren Größe. Es bietet alles, was man braucht: Ein Carport für den Pkw, eine windgeschützte Terrasse und einen kleinen Vorgarten . Da das Haus seit zwei Jahren nicht mehr aktiv bewohnt wird, bräuchte auch der Außenbereich eine kleine Auffrischung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Während das Haus in einigen Bereichen modernisiert wurde - das Dach und die Fenster sind etwa 25 Jahre alt, die Fenster zur Straßenseite wurden sogar erst in 2018 erneuert - bietet das Innere noch viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Besonders die Küche, die bereits entfernt wurde, wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Elektrik und Leitungssysteme könnten ebenfalls eine Auffrischung vertragen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, hier die Technik auf den neuesten Stand zu bringen.

Ein kurzer Hinweis zur Heizungsanlage und dem Ofen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine effiziente Öl-Brennwert-Anlage aus 2009, die bei guter Auslastung und stetiger wärm rd. 2.600L Heizöl im Jahr benötigte. Der Kaminofen ist etwas jünger und darf nach den neuen Vorgaben auch im nächsten Jahr noch weiter betrieben werden.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit dem Potenzial für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,33 m², modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen