Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €2.185 €/m²

Finanzierung ab 2325 €/Monat

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9Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.197 m²Grundstück

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Hellendorf, Wedemark (30900)

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Dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus bietet viele Nutzungsvarianten. Derzeit hat das Haus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine hübsche Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügigere Wohnung, im Obergeschoss ist die dritte Wohnung.

Über die große Dielentür gelangen Sie in die vordere, kleine Wohnung im Erdgeschoss. Diese war bis vor kurzem vermietet, ist sehr gepflegt und einladend hell. Hübsche Elemente, wie das Fachwerk in der Eingangsdiele, zaubern eine heimelige Atmosphäre. Sofern Sie das Haus als sehr großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten, wäre hier ein optimaler Eingangsbereich, auch für Ihre Gäste. Die vorderen Räume ließen sich demnach als Gäste-Bad und Gäste-Zimmer nutzen. Auch ist hier ein freundliches, einladendes Büro denkbar, wenn Sie von zu Hause aus arbeiten.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über den seitlichen Eingang. Diese Wohnung entspricht einem traditionell bäuerlichen Zuschnitt. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zu einem der Zimmer und dem großzügigen Wintergarten. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich an der Diele. Für viele interessant ist sicherlich auch der frühere Wirtschaftsraum, welcher neben der Haustechnik Platz für Ihr Hobby oder Ihre Heimwerkstatt bietet.

Aktuell sind die beiden Wohnung im Erdgeschoss durch eine Zwischentür verbunden. Sie können die Einheiten daher auch großzügiger verbinden.

Das Obergeschoss wurde 2010 nach erfolgter Baugenehmigung ausgebaut und entspricht mit dem Dämm- und Ausbaustand einem aktuellen Stand. In dieser Wohnung befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Weitere Nutzfläche ist hier ebenso gegeben, sowohl durch kleine Abstellräume als auch durch ein weiteres Dachzimmer.

Besonders schön ist auch das großzügige Grundstück. Neben den vier Garagen gibt es hier noch frühere, kleine Stallungen, die z.B. für Fahrräder als Unterstand dienen können. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Das Haus wird mit dem Verkauf geräumt übergeben.

Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Informationen zum Urheberrecht:

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