Villa zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.230,77 €/m²

Finanzierung ab 3588 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.485 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rother Straße, Eibach, Nürnberg (90451)

In bester, sonniger Lage von Nürnberg-Eibach befindet sich diese ehemalige Unternehmervilla mit einem weitläufigen, parkähnlichen Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine schön angelegte Grünfläche mit altem Baumbestand. Hier versteckt sich eine wahre Oase, die vom hektischen Alltag abschirmt.
Das Hauptgebäude, ein 2-geschossiger Massivbau mit Walmdach - errichtet im Jahr 1928 in solider Bauweise - verfügt über 38 cm starke Ziegelwände, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Stabilität und Substanz sorgen.
Mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 geräumige Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die klassische Ausstattung des Altbaus spiegelt sich in charmanten Details wie eleganten Klappläden, hochwertigen Marmorfensterbänken und einer großzügigen Terrasse wider, die direkt in den Garten führt und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich das große Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, etwa als Büro, Atelier oder weiterer Wohnraum.
Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt das Anwesen über einen Anbau aus dem Jahr 1973, der den Wohnkomfort maßgeblich erweitert. Hier lädt eine stilvolle Bar mit gemütlicher Sitzecke zum Verweilen und Entspannen ein.
Außerdem befinden sich hier ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein großzügiger Swimming-Pool, der sowohl an warmen Sommertagen als auch nach einem Saunagang Entspannung pur verspricht.
Die bauliche Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, dennoch bedarf das Anwesen einer umfassenden Sanierung. Für Liebhaber von Altbau-Charme und klassischer Architektur bietet sich hier die Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Durch das großzügige Grundstück besteht darüber hinaus die Möglichkeit, im rückwärtigen Bereich einen Neubau zu errichten. Ein Einfamilienhaus mit EG+OG+DG und bis zu 220 m² Wohnfläche könnte somit als Neubau realisiert werden.
Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.
Weiteres gerne im persönlichen Gespräch.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Zuhause in Nürnberg-Eibach
Der charmante Stadtteil im Nürnberger Süden bietet ein ideales Wohnumfeld. Der Stadtteil besticht durch seine grüne und ruhige Lage, abseits vom Trubel der Innenstadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
In Eibach ist alles zu finden, was sie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal, dem Faberwald sowie dem Rednitzgrund lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Spielplätze, Sportvereine und das Hallenbad Eibach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kinder, sich auszutoben.
Die Infrastruktur in Eibach ist familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, sodass es an nichts fehlt.
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man schnell in der Nürnberger Innenstadt oder die umliegenden Gemeinden. Zudem gibt es eine S-Bahn-Verbindung nach Schwabach, Nürnberg und weiter bis nach Feucht und Altdorf. Bis zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es gerade einmal 10 Fahrminuten.
Eibach ist ein toller Stadtteil für Familien, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

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Auch eine persönliche Besichtigung vor Ort ist möglich!
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Ihr Raumwerk23 Team Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung