Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 15 Zimmer 400 m²<br/>Wohnfläche 8.784 m²<br/>Grundstück Pirna Pirna 01796

Monat
15Zimmer
400 m²Wohnfläche
8.784 m²Grundstück

Herr Willi Weickert

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

+++ Faktor 13,47! - Modernisierter Dreiseithof "Lindtgut" mit viel Ausbaupotential +++

Zum Verkauf steht dieser einmalige Hof "Lindtgut" in Einzellage von Pirna.

Der Hof besteht aus 3 freistehenden Gebäuden und setzt sich aus dem Wohnhaus mit ca. 400 m², einer Scheune mit ca. 2.100 m² Grundfläche sowie einem Pferdestall mit ca. 1.230 m² (über 2.000 m² herzustellende Wohnfläche) Grundfläche zusammen. Die Grundstückfläche umfasst ca. 8.784 m² zur Bewirtschaftung oder freien Entfaltung.

Die Wohnungen im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren sehr umfangreich saniert und mit Einbauküchen sowie modernen Bädern ausgestattet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selber bewohnt und birgt eine zusätzliche Mieteinnahme.

Der Pferdestall kann sowohl als Stall weiter bewirtschaftet oder als Wohnungen umgebaut werden. Die Stallungen befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist teilweise bereits im Rohbau für Wohnungen vorbereitet.

Der Innenhof wurde als Reitplatz genutzt. Hier könnten auch weitere Stellplätze entstehen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 59.292 €, wobei auf das Wohnhaus 45.720 € und auf Werkstätten sowie Garagenstellplätze 13.572 € entfallen. Weitere Mieteinnahmen können z.B. durch eine Reitpension erzielt werden.

Die Zu- und Abwasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss wurden neu gelegt bzw. erneuert.

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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 59.292,00 €
Faktor IST ca.: 13,47
Rendite ca.: 7,42 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Pirna, Pirna (01796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pirna, eine bezaubernde Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz, verbindet natürliche Schönheit mit urbanem Leben. Pirna wird daher auch das "Tor zur Sächsischen Schweiz" genannt. Umgeben von majestätischen Felsen und dichten Wäldern, ist die Nähe zur Sächsischen Schweiz ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. In der Altstadt laden charmante Boutiquen, Handwerksläden und Wochenmärkte zum Bummeln und Einkaufen ein.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Kletterenthusiasten finden in der Umgebung anspruchsvolle Felsformationen, während Radwege entlang der Elbe Abenteuer auf zwei Rädern ermöglichen. Bootsfahrten auf der Elbe enthüllen malerische Aussichten auf die Landschaft. Kulturelle Höhepunkte wie das Sonnenstein-Schloss und das Richard-Wagner-Denkmal bieten Einblicke in die Geschichte der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A17 ist Pirna mit dem Auto leicht zu erreichen. Zudem bietet der Bahnhof Pirna Copitz eine gute Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden erweitert die Möglichkeiten für Unternehmungen und kulturelle Erlebnisse. Pirna vereint Natur, Geschichte und moderne Annehmlichkeiten zu einem einladenden Lebensraum.

Preise

Kaufpreis

799000 €

1.997,50 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Bautzner Str. 92, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Herr Willi WeickertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn4f5y

Referenznummer: 3926