Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

149000 €149.000 €2.780 €/m²

---

2Zimmer

53,6 m²Fläche

---

Auerberg, Bonn (53117)

---

Objektnr: 1063257

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Bonn. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 54 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten.

Zur Erholung und Entspannung lädt der Außenbereich ein, der einen Balkon samt Abstellkammer umfasst. Die gesamte Balkonanlage des Hauses wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück zudem ein Carport für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Waschkeller, ein Abstellraum für Fahrräder sowie Hausreinigungs- und Winterdienst.

Nach dem Verkauf bleibt die derzeitige Eigentümerin als Mieterin mit einem einem Mietvertrag auf Lebenszeit in der Wohnung wohnen.

Die geplante Nettokaltmiete pro Monat beträgt 570 € + 30 € für den Carport-Stellplatz und somit 7.200 € im Jahr.
Hausgeld: ca. 254 €; davon umlagefähig: ca. 182 €

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 53,61 m², Gesamtfläche: 53,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen