Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

689000 €689.000 €4.784,72 €/m²

Finanzierung ab 2215 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

851 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kuhbach, Lahr/Schwarzwald (77933)

Objektbeschreibung Bei unserem Angebot handelt es sich baurechtlich um ein Einzelhaus mit zwei Haushälften, aufgeteilt nach §8 WEG. Trotzdem genießen Sie wohnen wie in einem real geteilten Objekt bzw. Grundstück!
Warum?
Bezüglich Schalldämmung für die Haushälften untereinander gelten die Werte der DIN 4109 Beiblatt 2 „Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz“ für Reihen- und Doppelhäuser als zugesichert. D.h. trotz Aufteilung nach dem WEG ist jede Haushälfte = Wohnung durch eine zweischalige Trennwand von der anderen Wohnung getrennt.
Jede Haushälfte hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hausanschluss für Telefon, Strom und Wasser, so dass eine Abrechnung der Nebenkosten unabhängig von der anderen Wohneinheit erfolgt. Abgerechnet wird direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen, so dass auf eine Hausverwaltung nach WEG inkl. den Eigentümerversammlungen verzichtet werden kann. Deshalb genießen Sie wohnen vergleichbar mit einem real geteilten Objekt.
Die Haushälfte wurde nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 und als sog. KfW55 EE Effizienzhäuser mit Süd- und West-Ausrichtung erstellt.
Die 5-Zimmer-Haushälfte mit Balkon, Erdterrasse, Zuwegung und mit Raseneinsaat ist seit dem 6.9.2024 komplett fertiggestellt und kann sofort bezogen werden. Das Haus ist endgereinigt. Die Gartenfläche ist begrünt. Auf den beigefügten Lageplan mit den eingetragenen Sondernutzungsrecht wird höflich verwiesen.
Das Untergeschoss wurde bis auf ca. 12 m² voll ausgebaut und ist in der Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt.
Den Garten erreicht man von dem ca. 9,50 qm großen Balkon mit bequemen Treppenabgang.
Die Haushälfte eignet sich durchaus auch für Kapitalanleger, da für eine separate Energieversorgung, sprich getrennte Nebenkostenabrechnung, wie vorne vorgetragen, Sorge getragen wurde.
Ausführliche Beschreibungen finden Sie, wenn Sie runterscrollen, unter
"Weitere Informationen" bzw. "Weitere Unterlagen"!
Raumaufteilung Untergeschoss: Flur, großzügig ausgebautes Gäste- / Gartenzimmer, Abstellraum, Technikraum
Erdgeschoss: Hauseingang Nordseite, Flur, Gäste-WC, Küche, großer Wohn- Essbereich, großer Südbalkon mit Stahltreppe in den Garten, Erdterrasse 12 m²
3 Schlafräume, Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, 2 Wandspiegel, Kosmetikablage, WC
Siehe beigefügte Planunterlagen! einschließlich Berechnung der Wohnfläche und Kubatur!
Vielseitige Unterlagen finden Sie, wenn Sie runterscrollen; unter weitere Unterlagen!

Die Adresse 77933 Lahr, Rheintalblick 32, im Neubaugebiet Hosenmatten II, ca. 500 Meter Luftlinie über dem Lahrer Klinikum gelegen, ist eine äußert attraktive Wohnlage, wenn nicht vielleicht sogar die Beste überhaupt.
Obwohl es sich hier um eine Hanglage handelt ist die Grundstücksfläche bzw. die Garten- / Rasenfläche ebenerdig, somit voll nutzbar.
Ein Kinderspielplatz ist ca. 50 Meter entfernt und dient u. a. als allgemeiner Treff.
ACHTUNG! DER VON DER IMMOWELT BEIGEFÜGTE STADTPLAN ZEIGT EINE FALSCHE ADRESSE UND FALSCHE LAGE! DIE GENAUE LAGE UNSERER HAUSHÄLFTE FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN STADTPLANAUSZUG / LAGEPLAN UNTER WEITERE INFORMATIONEN bzw. WEIERE UNTERLAGEN!

weitere Informationen Ein Besichtigungstermin kann jederzeit unter unserer Telefon-Nr. 0761 / 76 66 69 57 vereinbart werden, Wir sind auch am Wochenende gerne für Sie da.
Oder schreiben Sie uns via Email, mit Angabe Ihrer Telefon-Nummer an:
daegele.joerg@gmx.de
Wir beantworten gern vorab Ihre Fragen. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar