Wohnung zum Kauf 360.000 € 4 Zimmer 115,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wiesentalstr. 32 Minseln Rheinfelden / Minseln 79618

Monat
4Zimmer
115,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Marc Seger

IMS+ GmbH (Immobilien)

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Einziehen & wohlfühlen | 115 m² über 2 Etagen | Balkon & 3 Außenstellplätze

Einziehen und wohlfühlen - zum Verkauf steht eine erstklassig gelegene Eigentumswohnung in Rheinfelden. Die Einheit ist aktuell leerstehend, sodass Sie für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung steht, sei es für den eigenen Bezug oder zur profitablen Vermietung.

Die Wohnung be?ndet sich im Erd- und Untergeschoss einer gep?egten Wohnanlage mit insgesamt 18
Einheiten, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie verbindet ländliches Wohnen mit einer exzellenten Anbindung
in die Stadt. Die Wohnung wurde 2012 grundlegend saniert.

Die großzügige Wohn?äche von 115 m² mit eigenem Eingang erstreckt sich über das Erdgeschoss und das
Untergeschoss und erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz. Die Wohnung präsentiert
sich mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich,
der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Ein kleinen Abstellraum grenzt an den Essbereich. Das Badezimmer
ist mit einer Badewanne und einem Pissoir ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC die
Annehmlichkeiten der Räumlichkeiten vervollständigt. Detaillierte Informationen zum exakten Grundriss
entnehmen Sie dem beigefügte Exposé.

Großzügige Deckenhöhen, weitläu?ge Fenster und Balkontüren schaffen eine lichtdurch?utete Atmosphäre
und verleihen den Räumen ein ansprechendes Raumgefühl. Der nach Osten ausgerichtete Balkon
lädt zu entspannten Stunden ein. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres
herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die eigene Waschküche im Keller mit separatem WC,
die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit bietet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 289 €, in denen sowohl die Betriebskosten als auch
der Anteil für die Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice
sorgen in der Wohnanlage für Ordnung.

Falls Sie eine komfortable Wohnung mit einem beeindruckenden Wohngefühl suchen, zögern Sie nicht -
kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

IMS+ - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wiesentalstr. 32, Minseln, Rheinfelden / Minseln (79618)

Willkommen in Rheinfelden-Minseln - einem charmanten Ortsteil von Rheinfelden (Baden), der durch seine
idyllische Lage und lebendige Gemeinschaft besticht. Minseln zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose
aus Naturnähe und guter Anbindung aus.

Die Umgebung punktet mit malerischer Natur, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Der Rhein, der
durch die Nähe verläuft, verleiht der Gegend eine besondere Atmosphäre. Hier erleben Sie die Ruhe des
Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur ist hervorragend - lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen prägen das vielfältige Angebot.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Basel und Freiburg schnell erreichbar. Minseln
verkörpert somit die ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeit.

Genießen Sie das harmonische Zusammenleben in einer freundlichen Nachbarschaft und entdecken Sie
die Vorzüge dieses lebenswerten Ortsteils - ein perfekter Ort, um anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

3.121,75 €/m²

Provision für Käufer

Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,00 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Laufende Kosten

Hausgeld

289 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.121,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.425 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.842 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 21,57 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 3.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.57, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Flughafen: 5.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zum Bus: 2.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 2.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMS+ GmbH (Immobilien)Gewerblicher Anbieter

Kirchstr. 10, 79664 Wehr

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marc SegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flxm5s

Referenznummer: MS242