Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €3.498 €/m²

Finanzierung ab 1552 €/Monat

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4,5Zimmer

107,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Diese sehr gepflegte, vermietete Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten gelegen. Sie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem gepflegten Zuhause wünschen, ist aber auch eine gute Kapitalanlage mit einer Mieteinnahme von jährlich 12.960 Euro. Bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,2 m² lässt es sich angenehm leben.
Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, die auf intelligente Weise gestaltet wurden, um ein Maximum an Raum und Komfort zu bieten. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zugeordnet. Eine Garage oder ein KFZ-Stellplatz kann mit erworben werden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Zwei weitere, etwas kleinere, Zimmer bieten sich z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Tageslichtbad ist mit Handtuchheizkörper, Badewanne sowie Waschtisch ausgestattet. Praktisch sind der Abstellraum sowie das separate WC. Die Küche mit angeschlossenem Esszimmer lädt zu gemütlichen, geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ebenso das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-Westausrichtung.

Emmendingen ist eine recht attraktive Stadt, die für ihre malerische Altstadt und als begehrtes Wohnumfeld bekannt ist. Sie finden hier alles von Cafés und Restaurants bis zu Supermärkten und Schulen, sowie Ärzte, Apotheken und das gerade umgebaute und renovierte Kreiskrankenhaus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.

Die große Kreisstadt Emmendingen liegt eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg-Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 7 km entfernt. Die nahe gelegenen Städte Freiburg, Basel und Offenburg / Straßburg, sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Das Haus ist nur ein paar Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche gelegen sowie direkt zur nächtsen Bushaltestelle. Apotheke, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in der Nachbarschaft. Zum Emmendinger Wochenmarkt im gleichen Stadtteil (Do + Sa) sind es nur ca. 5 Min. zu Fuß.
Der Bahnhof Emmendingen ist ca. 2,5 km entfernt.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.50