Objektbeschreibung
Für mehrere Familien? Generationen? Oder Vermietung?
Großes, sehr gepflegtes Anwesen, auf einem Parkgrundstück
mit Nebengebäuden, Garagen, auf 4.251 qm Grundstück in
ruhiger Ortsrand Lage.
wir bedanken uns für Ihre Anfrage und bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31622 Heemsen OT Gadesbünden 37 ein großzügiges, solides, gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen mit jeweils eigenen Eingang sowie 2 großen Garagengebäuden und einem großen Abstellraum zum Kauf an.
Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:
Ursprüngliches Haupthaus :
Bei dem Haus handelt es sich um ein massives, großzügiges Wohnhaus mit dem Baujahr in den 50 er Jahren.
Das Gebäude wurde ständig modernisiert und erneuert.
1998 wurde das Dach komplett erneuert.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden , Fußböden Laminat, Linoleum , Parkett.
Zur Zeit ist ein Gasheizung vorhanden.
Die Umstellung auf Nahwärme soll Ende 2024 für alle 3 Wohnungen erfolgen. Ein Schornstein ist noch bis unters Dach vorhanden.
Es sind 2 Bäder vorhanden. das kleinere ist Behindertengerecht und wurde erst vor einigen Jahren modern erstellt.
Die Wohnung im EG mit 4 Zimmer, Küche, Bad , kleines Bad, Flur. HWR ,
hat ca. 138 qm Wohnfläche.
Eine Treppe führt vom Flur in das nicht ausgebaute DG.
An das Haus angrenzend ist der ehemalige Stall = Abstellraum mit ca. 40 qm
Zugang von Außen
und der Zwischenbau mit der Ölheizung für das Haupthaus ca. 22 qm
Die Elektrik ist nicht auf dem neusten Stand.
Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen
In dem Gebäude wurde 1973 eine Wohnung zum Vermieten mit eigenem Eingang, Terrasse im EG mit Küche, großes Wohn / Esszimmer, Dusche und Abstellraum,
Flur der Treppe in das DG mit 3 Zimmer, modernes Bad , Flur eingerichtet.
Die Wohn / Nutzfläche beträgt ca. 125 qm .
Die Heizung erfolgt z.Z noch mit der Ölheizung.
Die weitere große Wohnung wurde von der Verkäuferin bewohnt. Der Ausbau erfolgte 1996. Im EG mit eigenem Eingang und einer modernen Ausstattung sind das Wohnzimmer, mit angrenzender überdachter Terrasse, der Küche mit Vorratsraum, Abstellraum, WC, Flur ca. 74 qm und im OG 3 Zimmer, Bad, Flur , mit ca . 63 qm.
Die Fenster sind bei allen Wohnungen aus Kunststoff mit Rollläden.
Die Fußböden aus Fliesen, Linoleum , Laminat,
Die Heizung wir durch eine dezentralen Hackschnitzelheizung mit Nahwärme umgestellt.
In der Küche und im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Eine Wohnung ist vermietet. Die Andere Wohnung ist ab 25.7.24 leer.
In dem ursprünglichen Haus wohnt die Verkäuferin. Sie sucht aber eine kleinere Wohnung
Die Wohngebäude ist in den Jahren ca. 1996 mit einem Rotstein verblendet im Hohlraum isoliert worden.
Die Dächer ist alle in einem guten erneuerten Zustand.
Die Wohnungen sind durch getrennte Eingänge zu erreichen.
2 getrennte Garagen / Abstellgebäude ergänzen das Angebot.
Garage am Haupthaus: Eine große Einzelgarage mit Elektrotor,
eine Garage mit 3 Toren.
Garage andere Gebäudeseite 2 große Garagen mit Grube, Werkstatt , Abstellraum
Die Gebäude stehen auf einem Parkgrundstück mit Obst und anderen Bäumen auf einer Fläche von 4251 qm .
Für die Gartenanlage ist eine Wasserpumpe mit einem Brunnen im Garten vorhanden.
Eine weitere Bebauung ist durch die Lage im Innenbereich wahrscheinlich möglich.
Die Erneuerung der Heizung von Gas und Öl auf Nahwärme für alle 3 Wohnung übernimmt noch die Verkäuferin auf Ihre Kosten.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung
Die Übernahme von dem gepflegten Objekt kann nach Absprache sofort erfolgen.
Die Kaufpreisvorstellung beträgt …565.000,00-€ VHS
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer z.Z. 5%, die Kosten des Kaufvertrages und die Vermittlungsprovision von je 3 % inkl MWST für Käufer und Verkäufer.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
Sollten Sie Interesse an dem schicken Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns
in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien
Raumaufteilung
Das Haus ist aufgeteilt in 3 einzelne Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang , getrennten Versorgungsleitungen . Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
6 Stck Garagen und großzügige Abstellräume sind auf dem großen Grundstück außerdem vorhanden.
Eine Wohnung ist vermietet an ein sehr ruhiges Paar, die Wo9hnung im Huapthaus ist ab August 24 leer. Im älteren Haus wohnt die Verkäuferin, Die sucht sich eine kleinere Wohnung
