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Haus am Wald
Das 2006 gebaute Haus in Holzrahmenbauweise mit einer Riemchenfassade (Schwörer-WärmeGewinnHaus) bietet Platz für 2-3 Personen.
Das Haus ist hochwertig gestaltet und setzt bereits auf moderne energieeffiziente Heiztechnik mit Photovoltaik-,Solar- und Lüftungsanlage.
Zu den besonderen Ausstattungen erwähnen wir Korkböden, Fußbodenheizung im Bad, Fliesenböden, Ankleide am Schlafzimmer und einen Kaminofen. Die Terrassenböden sind aus Granit.
Das Haus erhielt 2022 ein neues Dach auf der Nordseite sowie eine neue Fassade auf der Westseite.
Raumaufteilung
Die Wohn- und Essbereiche sind geräumig und offen, sehr hell und freundlich.
Auf grund der bodentiefen Fenster zu allen Seiten blickt man immer in den Garten und zum Wald.
Von den Terrassen betritt man jeweils den Süd- und Westgarten.
Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.
Die Küche ist modern eingerichtet, mit Markengeräten ausgestattet und kann so übernommen werden. Im Essbereich finden bei Familienfeiern bis zu 12 Personen Platz am Tisch.
Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und das große Bad mit Eckwanne und Dusche.
Im großen Schlafzimmer ist ein großes Ankleidezimmer vorhanden, das keine Wünsche der modernen Frau offen lässt.
Beide Räume im Obergeschoss (Schlafen und Studio) haben einen teilweise überdachten Erker bzw. Erkerloggia mit französischem Balkon.
Im Keller ist neben dem geräumigen Raum für die Waschmaschine und dem Trockner viel Platz und Stauraum für Sportgeräte, Kisten und Koffer und die Weihnachtsdeko.
Ein weiteres Kellerzimmer mit einer Fläche von über 30m² kann als Hobbyraum genutzt werden. Schalldämmung für Musiker ist bereits vorhanden. Zur ständigen Bewohnbarkeit sollte eine zusätzliche Heizung vorgesehen werden.
Im Technikraum befindet sich die Haustechnik mit der Photovoltaik-, der Solaranlage, der Wärmepumpentechnik und der Frischluftheizung. Hier ist weiterhin Platz und Stauraum verfügbar.
Ein nagelneuer Kaminofen im Wohnbereich lädt zu kuscheligen Abenden ein.
Der Glasfaser-Anschluss liegt an; die Grundstücks- bzw. Hauseinführung kann vorgenommen werden. Der Netzbetreiber EWE hat mit der Vermarktung der Anschlüsse in diesem Gebiet begonnen
Es folgen weitere Details zum Haus:
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
- Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter, mit 7,5m² Kollektorfläche (1000W),
- Thermo-Solaranlage mit 290 Liter Solarspeicher
- Frischluftheizung mit Wärmepumpe und Erdwärmetauscher, die Räume werden mittels Thermostaten geregelt, die gesamte Haustechnik wurde regelmäßig gewartet,
- Alarmanlage und Eingangsüberwachung mit Videoanlage
- der extrabreite Treppenaufgang hat Platz für einen Treppenlifteinbau,
- der momentan installierte Anschluss (noch kein Glasfasernetz) ermöglicht reibungsloses Streamen von Filmen.
Kosten & Energie
Die Grunderwerbsteuer von 5% sowie Notargebühren von ca. 1,5% sind noch nicht im Preis enthalten.
Benötigen Sie Unterstützung zur Finanzierungsfindung, sprechen Sie uns bitte einfach an.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Treibhausgasemmission (CO2): 8,59 kg/(m²a)
Einzug
Das Haus wird momentan noch bewohnt. Ein Einzug kann ab 1.4.2025 oder nach gemeinsamer Absprache erfolgen.
Virtueller 360-Grad-Rundgang
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir einen 360-Grad-Rundgang durch das Haus und den Garten gern den Interessenten zur Verfügung stellen, die Ihre kompletten Interessentendaten bereitstellten und ein persönlicher Kontakt zum Makler bereits stattfand.
Baurecht
Bebaubarkeit auf dem Grundstück, Aus- und Anbauten
Es gilt der Bebauungsplan Flidderberg.
Quellen
Technische Beschreibungen zum Haus wurden den Unterlagen zum Hausbau des Schwörer-Hauses entnommen. Auf Anforderung senden wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung gerne zu.
Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.
Besichtigung, Kontakt & Fragen
Nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen nur an Interessenten weitergeben können, die Ihre kompletten Adressangaben mit Telefonnummer angeben werden.
Bitte halten Sie Ihre Finanzierungsbestätigung bereit.
Für ein persönliches Gespräch kontaktieren Sie bitte Jeannette Beeger.
Wir sind von Montag bis Freitag
von 9 bis 18 für Sie erreichbar: 04181-13 75 800 und 0160-15 31 369.
JB@Beeger-Immobilien.de
Das Exposé kann hier direkt heruntergeladen werden.
