Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €1.418 €/m²

Finanzierung ab 2442 €/Monat

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7Zimmer

416 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Dietingen, Dietingen (78661)

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Das im Jahre 1797 erbaute, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dietingen bei Rottweil.
In den Jahren 1989/90 fanden eine umfangreiche Sanierung und ein Umbau des Gebäudes statt. Zuletzt wurden 2021 die Fassade, Fenster, Fensterläden und Außentüren größtenteils neu aufbereitet oder erneuert.
Im Erdgeschoß befinden sich momentan vermietete Büroräume auf einer Fläche von ca. 234 m², inkl. Küche und Dusch-Badezimmer. Diese Räumlichkeiten lassen sich u.U. auch in Wohnungen umbauen.
Das Obergeschoß bietet eine derzeit leer stehende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Zur Ausstattung gehören eine moderne Küchenzeile, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoß ist mit einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ausgestattet, welche derzeit ebenfalls vermietet ist.
Hierzu gehören ebenso eine Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Auf allen Ebenen ist größtenteils ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Die Decken und Wände sind teilweise ebenfalls mit Echtholz verkleidet.
Des Weiteren befindet sich im Gebäude noch eine enorme Ausbaureserve von ca. 150 m².
Auf dem 740 m² großen Grundstück befinden sich, neben dem schönen Gartenbereich auch insgesamt 7 Pkw-Stellplätze.
Unter Berücksichtigung der zuletzt erzielten Miete für die Wohnung im Obergeschoß, ergeben sich derzeitige Netto-Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.320,-- € pro Jahr.
Die bestehenden Gewerbe-Mietverträge für EG und DG sind kurzfristig kündbar, falls eine Eigennutzung geplant ist.
Gute Mieteinnahmen, lukrative Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz, eine freie, großzügige Wohnung im Obergeschoß und die bei Bedarf kurzfristige Verfügbarkeit der weiteren Gewerberäume bieten sowohl Kapitalanlegern, wie auch Eigennutzern viele Möglichkeiten der Nutzung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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