Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

Finanzierung ab 2064 € / Monat

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7Zimmer

182 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Dietingen, Dietingen (78661)

Das im Jahre 1797 erbaute, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dietingen bei Rottweil.
In den Jahren 1989/90 fanden eine umfangreiche Sanierung und ein Umbau des Gebäudes statt. Zuletzt wurden 2021 die Fassade, Fenster, Fensterläden und Außentüren größtenteils neu aufbereitet oder erneuert.
Im Erdgeschoß befinden sich momentan vermietete Büroräume auf einer Fläche von ca. 234 m², inkl. Küche und Dusch-Badezimmer.
Das Obergeschoß bietet eine derzeit leer stehende, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Zur Ausstattung gehören eine moderne Küchenzeile, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoß ist mit einer 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ausgestattet, welche derzeit ebenfalls vermietet ist.
Hierzu gehören ebenso eine Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Auf allen Ebenen ist größtenteils ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Die Decken und Wände sind teilweise ebenfalls mit Echtholz verkleidet.
Des Weiteren befindet sich im Gebäude noch eine Ausbaureserve von ca. 150 m².
Auf dem 740 m² großen Grundstück befinden sich, neben dem schönen Gartenbereich auch insgesamt 7 Pkw-Stellplätze.
Unter Berücksichtigung der zuletzt erzielten Miete für die Wohnung im Obergeschoß, ergeben sich derzeitige Netto-Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.320,-- € pro Jahr.
Die bestehenden Gewerbe-Mietverträge für EG und DG sind kurzfristig kündbar, falls eine Eigennutzung geplant ist.
Gute Mieteinnahmen, lukrative Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz, eine freie, großzügige Wohnung im Obergeschoß und die bei Bedarf kurzfristige Verfügbarkeit der weiteren Gewerberäume bieten sowohl Kapitalanlegern, wie auch Eigennutzern viele Möglichkeiten der Nutzung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Gemeinde Dietingen liegt nur unweit der großen Kreisstadt Rottweil. Dietingen selbst weist eine gute Infrastuktur, mit eigener Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Spiel- und Sportanlagen auf. Auch eine ärztliche Versorgung und eine Seniorenwohnanlage sind im Ort vorhanden.
Eine erweiterte Infrastruktur bietet die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Rottweil.
Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ländlich und ruhig, aber mit guten Anbindungen, bietet Dietingen sowohl Gewerbetreibenden, wie auch Ruhesuchenden optimale Voraussetzungen und Möglichkeiten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021