Villa zum Kauf 3.490.000 € 10 Zimmer 500 m²<br/>Wohnfläche 13.600 m²<br/>Grundstück Dechsendorf - Ost Erlangen 91056

Monat
10Zimmer
500 m²Wohnfläche
13.600 m²Grundstück

Frau Stephanie Türk

Stephanie Türk Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Villa im Grünen - Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer

Diese einzigartige Villa befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage, eingebettet in eine natürliche Umgebung mit altem Baumbestand und einem großzügigen Garten. Das Anwesen umfasst ca. 13.600 m² Land und bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Villa selbst verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, hohen Decken und flexiblen Wohnkonzepten Platz für Ihre ganz persönliche Vision von luxuriösem Wohnen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Außenbereich, der mit einem privaten Pool und separatem Poolhaus zu entspannten Stunden einlädt. Die idyllische Atmosphäre der umliegenden Natur, kombiniert mit der exklusiven Nachbarschaft, schafft eine unvergleichliche Wohnqualität.

Derzeit ist die Villa in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung bietet - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Einzelnutzung. Beide Bereiche sind lichtdurchflutet und bieten nach entsprechender Renovierung großes Potenzial für modernes und stilvolles Wohnen. Die Renovierungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreatives Gestalten und individuelle Anpassungen.

Wenn Sie einen Rückzugsort im Grünen suchen, der zugleich städtische Annehmlichkeiten in Reichweite bietet, ist diese Villa die ideale Wahl. Anfragen und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage - die Besichtigung erfolgt diskret und individuell.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Carports, Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Lage

Dechsendorf - Ost, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordwestlich von Erlangen befindet sich ein idyllischer Vorort mit ca. 3.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur, einschließlich zweier Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Vor Ort finden Sie Ärzte, eine Apotheke und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Lebensmittelgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Zahlreiche Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Wandern und Radfahren. Besonders hervorzuheben ist ein nahegelegener Weiher, der ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Arbeitszentren. Die Kombination aus idyllischer Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

3490000 €

6.980 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.980 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Diskrete Kontaktaufnahme
Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen diskret zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir garantieren Ihnen eine diskrete und professionelle Abwicklung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stephanie Türk ImmobilienGewerblicher Anbieter

Röthelbachweg 62, 96120 Bischberg

Partnerschaft

Frau Stephanie TürkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fy3w5r

Referenznummer: 102 (1/2)