Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1193000 €1.193.000 €9.320 €/m²

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3,5Zimmer

128 m²Fläche

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Berg am Laim Ost, München (81825)

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Objektnr: 1064413

Diese exklusive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 171 m² Gesamtfläche gehobenes Wohnen in begehrter Lage im Münchner Osten. In einem kleinen Mehrparteienhaus genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und beeindruckt mit durchdachtem Raumkonzept auf insgesamt 3,5 Zimmern. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,9 m, ein Schlafzimmer sowie ein offener Essbereich, der sich ideal als separates Zimmer umgestalten lässt. Ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen dieses Geschoss. Highlight ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Südost-Ausrichtung. Der Zugang zu diesem Geschoss erfolgt stufenlos über einen Aufzug.
Das Dachgeschoss begeistert mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem zusätzlichen Zimmer mit Blick ins Grüne und einem zweiten Badezimmer. Große, bodentiefe Fenster auf beiden Ebenen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten freie Sicht auf großzügige Grundstücke in der Umgebung.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholz-Parkett, eine moderne Einbauküche und eine vollflächige Fußbodenheizung. Zudem bietet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob der Einbau eines Kaminofens, die Erweiterung auf 4 Zimmer, die Umgestaltung des Abstellraums in ein Gäste-WC oder die Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (27.000 €) runden das Angebot ab. Als Staufläche dient ein Kellerraum sowie ein kleiner Gartenschuppen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 128,00 m², Nutzfläche: 170,50 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen