Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2290000 €2.290.000 €

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2.521 m²Fläche

ab 2.521 m²Teilbarkeit

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Berg, Berg (92348)

GRÖSSE
Grundstücksgröße: ca. 3.307,00 m²

Bürohaus
Untergeschoss: ca. 203 m²
Erdgeschoss: ca. 203 m²
1. Obergeschoss: ca. 196 m²
Gesamt: ca. 602 m²

Wohnhaus
Erdgeschoss ca. 74 m²
1. Obergeschoss: ca. 70 m²
Gesamt: ca. 156 m²

Halle 1
Erdgeschoss: ca. 706 m²
1. Obergeschoss: ca. 103 m²
Gesamt: ca. 863 m²

Halle 2 und 3
Erdgeschoss: ca. 586 m²
Sozial- & Büroräume EG: ca. 157 m²
1. Obergeschoss: ca. 157 m²
Gesamt: ca. 900 m²

Gesamtfläche ca. 2.521,00 m²

BAUJAHR
1986: Halle 1
1991: Erweiterung Halle 1
1991: Bürohaus
1994: Halle 2 + 3
2020: Wohnhaus

RENOVIERUNGSMAßNAHMEN
2020/2021: Einbau neue Heizung Dachs Blockheizkraftwerk, Einfriedung Grundstück mit Zaunanlage, Überdachung Ladehof, Erneuerung Sektionaltore Halle 1 + 2

VERMIETUNGSSTAND
Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache geräumt übergeben.

KAUFPREIS
EUR 2,29 Mio.
-Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-Notargebühren: ca. 1,5 %
-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

MÖGLICHE RENDITE
Wir gehen davon aus, dass bei einer Vermietung ein Mietpreis
in Höhe von ca. 150.000 EUR netto p.a. erzielt werden kann. Dies
entspricht einer erzielbaren Bruttorendite in Höhe von ca. 7 %.

STELLPLÄTZE
15 Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze entlang der Straße.

Das Objekt befindet sich inmitten eines etablierten Gewerbegebietes nördlich von Neumarkt. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B299. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

In der Nachbarschaft befinden sich die Kartonagenfabrik Eduard Pfeiffer, die Firma RENA Technologies sowie die Firma TORCENTER Jürgen Mraz. Die Metzgerei Nießlbeck bietet in fußläufiger Entfernung Verpflegungsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten
Autobahn A3 ca. 6 Fahrminuten
Bundesstraße B299 ca. 7 Fahrminuten
Bundesstraße B8 ca. 10 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Neumarkt ca. 14 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 28 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Nürnberg ca. 31 Fahrminuten
Innenstadt/Bahnhof Amberg ca. 35 Fahrminuten

Sonstiges AUFTRAGGEBER
Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.
Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.