Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €3.545 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Mittlerer Westen, Regensburg (93049)

---

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das durchdachte Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie idealen Platz für Singles oder Paare. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der gut geschnittene Grundriss ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, und die Küche bietet eine praktische Einbauküche. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ende 2023 wurde die Wohnung renoviert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, zusammen mit der vermieteten Garage, eine monatliche Kaltmiete von 725 Euro, was einem jährlichen Mietertrag von 8.700 Euro entspricht.
Die vermietete Einzelgarage wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 Euro mitverkauft.
Zum Kaufpreis: 195.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für die Garage, was einen Gesamtkaufpreis von 215.000 Euro ergibt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 447 Euro und wird im Januar 2025 auf 400 Euro gesenkt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Sie begann am 1. August 1970 und endet am 31. Juli 2069. Der Erbbauzins im Jahr 2023 betrug 824,39 Euro.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern