Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €3.442,53 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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7Zimmer

174 m²Wohnfläche

212 m²Grundstück

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Vennhausen, Düsseldorf (40627)

Diese klassische Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem ausgebauten Spitzboden. Die Gauben wurden dabei vor wenigen Jahren nachträglich verbaut und in dem Zuge wurde auch das Dach geprüft und gewartet.
Das Haus verfügt insgesamt über sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs und zwei Küchen.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1992, die regelmäßig gewartet und protokolliert wird.
Die Fenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind überwiegend aus den 1990er Jahren.
Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls vor wenigen Jahren teil erneuert.

Die praktische Einliegerwohnung beansprucht ca. 26 m² und verfügt über ein Zimmer mit Küche, Diele, Bad. Eine nette Mieterin wohnt seit ca. 2020 in der Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen ca. 370 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus an sich ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Allein in den letzten Jahren wurden ca. 40.000 EUR bis 50.000 EUR an Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Diese sind anhand von Rechnungen zum Großteil belegbar.

Als Highlight ist der großzügige Balkon zu erwähnen, der einen tollen Ausblick über den liebevoll begrünten Garten bietet und zum Verweilen einlädt.

Eine weite Besonderheit ist der große Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur eine wohlige Atmosphäre erzeugt, sondern tatsächlich auch zum Heizen mit umweltfreundlichen Rohstoffen, wie z.B. Holzpellets, genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage mit direktem Zugang zum Keller und zum Garten, die genügend Platz, auch für moderne Autos, bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das Exposé über das Portal an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die "Düsselauen bei Gödinghoven", im Südosten den "Eller Forst". Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minuten. Rechts und links der Vennhauser Allee, die durch ihre schöne Villenbebauung besticht, liegen familienfreundliche Wohnanlagen mit aufgelockerter Anordnung, wie die Gartensiedlung und der Veenpark, mit überwiegend frei stehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für junge Familien, denen die Qualität ihres Umfeldes wichtig ist.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen