Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.661,11 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

3.222 m²Grundstück

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Bendestorf (21227)

Großes Erbpachtgrundstück mit älterer Bestandsimmobilie in toller Lage von Bendestorf.
Das Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1966, ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer (2 Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, Wohnzimmer und ein Arbeitsbereich - diese Räume sind offen und gehen in einander über), ein Bad mit Wanne, zwei separate WC´s, eine Küche, einen Flur, sowie dem Eingangsbereich. Im Untergeschoss befinden sich fünf Räume inklisive Sauna, ein Heizungsraum, ein Bad/WC und ein Flur. Desweiteren ist eine Doppelgarage untergebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und die Nutzfläche ca. 105 m². Die Ölzentralheizung wurde 2000 erneuert und wird über einen 7.000 Liter großen Erdtank versorgt. Die stark sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich auf einem 3.222 m² großem Erbpachtgrundstück in bester Lage und mit sehr schöner Aussicht. Der Erbpachtzins beträgt ab dem 01.07.2024 monatlich € 560,44. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren. Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor. Laut Gutachten muss mit einer Sanierungssumme von ca. € 250.000 kalkuliert werden.

Schauen Sie sich doch gerne die Fotos, die Grundrisse und den 360°-Rundgang an. Wenn Sie weiteres Interesse haben, dann würde ich mich freuen, wenn Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Herzliche Grüße, Jan Buchholz

Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Straße zu insgesamt nur 3 Grundstücken. Hier ist kein Durchgangsverkehr und es gibt auch nur zu einer Seite Nachbarn.

Bendestorf mit seinen ca. 2.300 Einwohnern gehört zu der Gemeinde Jesteburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der ruhig gelegene Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Hamburg. Bendestorf grenzt direkt am Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald". Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Diese günstige Verkehrslage, gepaart mit der reizvollen Umgebung, wie hügelige Wiesen, Felder und zahlreichen Waldflächen machen den besonderen Reiz vom Wohnen in Bendestorf aus. Für das Freizeitvergnügen stehen kulturelle Veranstaltungen, Vereine, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub, Tennisanlagen, eine Reithalle sowie zwei nahe gelegene Golfplätze zur Verfügung. Neben dem sorglosen Spielen in der Natur, stehen den vielen Kindern im Ort ein großer Spielplatz, zwei Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen werden problemlos mit dem Schulbus erreicht. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können uneingeschränkt im Ort vorgenommen werden. In Bendestorf sind zudem zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt ansässig. Bushaltestellen des Personennahverkehrs (ÖPNV) sind etwa 500 Meter entfernt.

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen