Mehrfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €1.936 €/m²

Finanzierung ab 2968 €/Monat

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9Zimmer

392 m²Wohnfläche

542 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Riedenburg, Riedenburg (93339)

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Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen und befindet sich in ruhiger Südhhanglage von Riedenburg. Mit insgesamt 9 Zimmern auf drei Etagen, einer separaten Ferienwohnung, sowie einer bestehenden PV-Anlage mit monatlicher Einspeisevergütung, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten oder als große Familienresidenz mit Platz für mehrere Generationen - dieses Haus ist eine lohnende Investition!

Schon beim Betreten des Hauses durch die Hauseingangstür auf der Straßenseite wird deutlich, wie durchdacht und hochwertig dieses Objekt gestaltet ist. Direkt im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die den perfekten Empfangsbereich bildet. Der Blick fällt sofort auf die edle Wendeltreppe aus Marmorstein, die harmonisch alle Etagen miteinander verbindet.

Von hier aus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, das mit einer großzügigen Fensterfront und voll elektrischen Rollläden für viel Tageslicht sorgt.

Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende hochwertige Einbauküche im Landhausstil, bietet alles, was Hobbyköche sich wünschen.

Das große Badezimmer im Erdgeschoss setzt mit einer Whirlpool-Badewanne und einer ebenerdigen offenen Dusche luxuriöse Akzente und lädt zum Entspannen ein.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ehemals der Dachboden war und nun vollständig zu einem eigenständigen Wohnbereich ausgebaut wurde.

Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der alle Frauenherzen höherschlagen lässt. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Flachdach der Garage, das dank seiner sonnigen Süd-Ausrichtung perfekte Bedingungen für die Installation zusätzlicher Solarpaneele bietet.

Zudem erwarten Sie drei maßgefertigte Einbauschränke aus hochwertigem Massivholz, die sich harmonisch in die Dachschrägen einfügen und wertvollen Stauraum bieten. Des Weiteren steht Ihnen ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.

Die moderne Küchenvorbereitung im offenen Wohn- und Essbereich ist bereits mit gefliesten Böden und Wänden ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das Untergeschoss, das durch die Hanglage des Hauses besonders hell und freundlich ist, beherbergt eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit barrierefreiem Zugang direkt in den traumhaften Garten. Der separate Eingang, eine offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer machen diese Einheit zu einem idealen Rückzugsort für Gäste oder eine zusätzliche Einkommensquelle.

Eine eigene Terrasse bietet hier weitere Entspannungsmöglichkeiten. Obendrein befindet sich im UG ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Fitnessraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang zur Ferienwohnung ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Dank der Südhanglage genießt man hier den ganzen Tag über Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Haben Sie Interesse an dieser wunderschönen Immobilie? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 336,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 122,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010-2014, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 9.24, Distanz zur Grundschule: 7.89, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 14.59, Distanz zum Flughafen: 10.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.95, Distanz zur Autobahn: 17.71, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 11.44, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich