! Kapitalanleger aufgepasst !
Diese Kapitalanlage bietet Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Lage zu investieren.
Das Gebäude umfasst derzeit fünf Wohneinheiten, eine sechste könnte im Kellergeschoss ausgebaut werden. Die vier hellen Wohnungen, jede mit etwa ca. 58,00 m², sind derzeit vermietet. Sie verfügen über einen großen Wohnraum, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Terrasse, die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet. Diese offene Studiowohnung verfügt über ca. 62,00 m² Wohnfläche.
Darüber hinaus befindet sich am Haus eine Garage, die ebenfalls vermietet ist.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit gesamt auf 15.360,00 € (ohne Dachgeschosswohnung)!
Die mögliche jährliche Mieteinnahme für die Dachgeschosswohnung kann mit ca. 3.660,00 € angesetzt werden!
Gesamtjahresmiete inkl. Dachgeschosswohnung ca. 19.020,00 € jährlich inkl. Garagenmiete!
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 ausgebaut. Der Garten mit traumhaftem Weitblick steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage sowie der Wasch- und Trockenraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilieninvestition in Breitscheid, im Kreis Westerwald, verspricht einen stabilen jährlichen Mietertrag durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit weiterer Modernisierungsmaßnahmen bzw. einem Ausbau einer weiteren Wohnung zur Wertsteigerung des Objektes. Dieses Angebot präsententiert sich als attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.
Raumaufteilung Wohnung 1-4:
- Küche ca. 7,00 m²
- Wohnraum ca. 24,50 m²
- Schlafzimmer ca. 17,00 m²
- Badezimmer ca. 4,00 m²
- Diele ca. 4,80 m²
- Abstellraum ca. 1,5 m²
Raumaufteilung Dachgeschosswohnung:
- Küche ca. 6,00 m²
- Esszimmer ca. 9,00 m²
- Wohn- / Schlafzimmer ca. 33,00 m²
- Badezimmer ca. 6,00 m²
- Diele ca. 3,5 m²
- Abstellraum ca. 4,5 m²
