Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

305648 €305.648 €5.600 €/m²

Finanzierung ab 969 €/Monat

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2Zimmer

54,6 m²Wohnfläche

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Kreuzsteinstraße 1e, Schweinau, Nürnberg (90441)

Die Smart Eco Suites bieten eine hervorragende Anbindung und städtischen Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich innerhalb von jeweils maximal 5 Gehminuten entfernt ein Supermarkt, die U-Bahn- Haltestelle Nürnberg-Schweinau und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage macht die Smart Eco Suites gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonder-AfA | Ihr Steuervorteil
- Profitieren Sie von 5 % degressive AfA jährlich
- Zusätzlich erhalten Sie 5 % Sonder-AfA für die ersten 4 Jahre
Sie erhalten einen doppelten Steuervorteil!
Durch die Steuerrückerstattung ist es als Kapitalanleger möglich bereits nach dem ersten Jahr ein positives Kapitalergebnis (Cashflow) auf Ihr Investment zu erhalten!
- Erhalten Sie mit dem KfW Förderkredit (Nr. 298) 150.000 € mit 10 Jahren Zinsbindung sowie tilgungsfreier Anlaufzeit
Dank moderner KfW 40 EE Bauweise und der Erfüllung der Anforderungen des Qualitäts­siegels Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) erhalten Sie auf Antrag einen Darlehensbetrag von 150.000 € .
Unser Tipp: Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
EcoSmart Suites | Nürnberg
Die in der Kreuzsteinstr. 1, 90441 Nürnberg entstehenden 72 Eigentumswohnungen überzeugen in vielerlei Hinsicht. Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen erfüllen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen die Wunschvorstellungen für jeden Geschmack.
Für den perfekten Wohnkomfort erhalten sämtliche Wohnungen einen großzügig geplanten Balkon. Eine Penthaus- Ebene mit begrünten Dachterrassen rundet den Charakter des Gebäudes stilvoll ab.
Der begrünte Innenhof mit schattiger Pergola, Laubengänge gepaart mit der Fassaden- und Dachbegrünung sowie verschiedene Spiel- und Freizeitflächen bieten den Bewohnern einen Park- ähnlichen Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Für den trockenen Zugang zur Wohnung entsteht eine Tiefgarage mit 25 PKW- Stellplätzen sowie sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Zweiräder.
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Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung:
Dank einer gut durchdachten Planung mit bodentiefen Fensterelementen, einer offenen Küchengestaltung und der Südausrichtung der Wohnbereiche zeichnen sich die Wohnungen durch ein helles und freundliches Raumklima aus. Die hochwertige Grundausstattung aller Wohnungen umfasst unter anderem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- individuell wählbare Design- Böden und Fliesen
- bodengleiche Duschen
- Marken- Sanitärgegenstände
- elektrische Außenrollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Wohnungslüftungen mit Wärmerückgewinnung
- Ladeanschlüsse für Elektrofahrräder
- Optional PKW- Wallboxen
- Fassaden- und Dachbegrünung
Weitere Objektdetails:
- KfW 40 EE Standard
- Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS)
- Fernwärmeversorgung durch N-ERGIE
- Barrierefrei mit Aufzug bis Tiefgarage
- Kellerabteile und Fahrradabstellräume
- Außenanlagen mit Begegnungsfläche
- Spielplatz & Ballsportfläche
- Grünflächen mit Baum- und Heckenbepflanzung
Kontaktieren Sie uns gerne für Fragen und weitere Informationen.
Service für Kapitalanleger
- Optionaler Möblierungsservice
- Optionaler Vermietungskomplettservice
- Vermittlung an Finanzierungsberater
Kontaktieren Sie uns gerne für Fragen und weitere Informationen.
Änderungen und Irrtümer für alle Angaben vorbehalten. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung