Doppelhaushälfte zum Kauf 579.000 € 5 Zimmer 139,4 m²<br/>Wohnfläche 284 m²<br/>Grundstück Lütjenseer Str. 25c Großensee 22946

Monat
5Zimmer
139,4 m²Wohnfläche
284 m²Grundstück

Frau Fenja Störmer

F. Kiesler Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

NEUBAU Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss in grüner Lagel

Bei der hier angebotenen und beschriebenen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine von insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise. Die Doppelhaushälfte Nr. 25 C, im Lageplan lila markiert, verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 284 m². Die Grundstücke werden real geteilt. Das bedeutet, dass jedes Grundstück selbständig ist und die so entstandenen Parzellen unabhängig voneinander sind.
Zusätzlich wird ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche, im Lageplan beige markiert, erworben. Diese Fläche beläuft sich pro Doppelhaushälfte auf 1/8 der gesamten Gemeinschaftsfläche (ca. 660 m²) somit auf ca. 83 m² pro Einheit.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 139,41 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 5,00 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Geschosse.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem
Küchenbereich. Auf Wunsch, können diese beiden Bereiche selbstverständlich durch eine Wand getrennt werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie über ein Vollbad inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer gut nutzbarer Raum mit großer Dreiecksfensterfront sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen.
Als Heizungsanlage sowie zur Warmwasserbereitung wird eine effiziente Luft-/ Wasser- / Wärmepumpen verbaut. Die Erwärmung der einzelnen Räume im Erd- und Dachgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer im Dachgeschoss wird zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist geplant, den Spitzboden mit einem Heizkörper mit Thermostatventil auszustatten. Hier behält sich der Verkäufer jedoch vor, den Spitzbodenbereich ebenfalls mit einer Fußbodenheizung auszustatten.

Alle Objekte erhalten eine moderne LUNOS Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Eine Visualisierung einer vergleichbaren Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 111 m²) können Sie auf www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder einsehen.
Der Vertrieb erfolgt ebenfalls in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien in 22941 Bargteheide.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen inkl. Bau der Außenanlagen inkl. Terrasse übergeben. Nicht im Preis enthalten ist eine Einbauküche.

Änderungswünsche werden, sofern möglich, gerne berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
ausgebautes Dach

Lage

Lütjenseer Str. 25c, Großensee (22946)

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wird in Großensee errichtet, einem kleinen Wohnort des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Großensee gehört landschaftlich zu den schönsten Orten des Kreises und ist auch überregional für den Badesee sowie die zahlreichen Wälder und Grünflächen bekannt.
Die Nähe zur Natur und die sehr gute Verkehrsanbindung über die A24 / A1 machen den Ort besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhaltestelle U1 in Großhansdorf, die Regionalbahn in Ahrensburg und Rahlstedt sowie durch eine Bushaltestellt direkt vor der Haustür gewährleistet und ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Großensee bietet zahlreiche Restaurants, medizinische Versorgung sowie Kinderbetreuung. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde vorhanden und ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Restaurants sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Trittau, Lütjensee, Ahrensburg und Großhansdorf. Darüber hinaus bietet Großensee ein großes Spektrum an Freizeitangeboten und einen hohen Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

579000 €

4.153,22 €/m²

Provision für Käufer

ohne Maklercourtage

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.153,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.033 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Wehrhahn Immobilien e.K., Mittelweg 4a, 22941 Bargteheide

Die Zahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung nach Baufortschritt.

Wir senden Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit allen Einheiten und Preisen zu.
Besichtigungstermine Nach Absprache

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

F. Kiesler Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schaapkamp 1, 22927 Großhansdorf

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2b97m5h