Einfamilienhaus zum Kauf 1.299.000 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 660 m²<br/>Grundstück Untermenzing-Allach München 80999

Monat
5Zimmer
132 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

Herr Peter Gratzl

Gratzl Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - 660m² Grund, Garage & in verkehrsgünstiger Lage

Kurzbeschreibung Von-Kahr-Straße 47, 80999 München Objekt Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus, mit Garten und Einzelgarage. Dieses Haus besticht durch seine Raumgrößen und seinen gelungenen und unkonventionellen Schnitt.

Das Haus wurde 1935 erbaut und wurde im Jahre 1961 um einen Anbau (Wohnzimmer) mit ca. 28 m² erweitert. So verfügt das Objekt nun über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Zu dem real geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 660 m² gehört ein nach Süden ausgerichteter Garten, Terrasse und überdachtem Freisitz.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage komplettiert das Angebot. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront die den Blick auf den Garten öffnet, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein Essbereich.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der riesige Keller verfügt über mehrere Räume. Zwei dieser Räume lassen sich ideal als Hobbykeller oder ein weiteres Gästezimmer nutzen. Der Keller ist über einen Treppenaufgang vom
Garten aus zugänglich.

Die Bausubstanz ist als solide zu beschreiben. Der Verkäufer hat im Jahre 2005 einen Teil des Dach (Anbau) sowie 1999 Fenster erneuert. Zudem wurde hier eine neue Ölheizung eingebaut. Aufgrund seines Alters bedarf es allerdings einiger Renovierungs-, und Modernisierungsarbeiten. Durch den hervorragenden Schnitt des Hauses eröffnen sich hier optimale Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein kleines Paradies für eine Familie zu verwandeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Von-Kahr-Straße befindet sich im Stadtteil Untermenzing, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Westen Münchens. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur macht Untermenzing besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, die das kulinarische Angebot bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen und dem Münchener Stadtzentrum bieten. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gegeben. Die S-Bahnstation Untermenzing ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen und von hier ist das Stadtzentrum in ca. 28 Minuten.

Insgesamt bietet die von-Kahr-Straße in Untermenzing eine ruhige und angenehme Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1299000 €

9.840,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.840,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gratzl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Gries 4a, 85435 Erding

Partnerschaft

Herr Peter GratzlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmdx5c

Referenznummer: G487