GUNTRAMSDORF - ERSTKLASSIGES GEWERBEOBJEKT IM INDUSTRIEZENTRUM NÖ-SÜD
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Guntramsdorf direkt im Industriezentrum NÖ-Süd. Das freistehend errichtete Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 3.500 m² und besteht aus einem Bürogebäude mit KG, EG, OG (Bj 1990) sowie einer angrenzenden Halle mit einer Innenhöhe von 6 Meter (Bj 1997). Die Gesamtnutzfläche (Büros, Halle, Werkstatt, Sozial- und Nebenräume) beträgt rund 1.970 m². Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 27 Parkplätze. Das Objekt ist derzeit an insgesamt vier Unternehmen vermietet, wobei ein Büro mit rund 90 m² leer steht. Die Mietverhältnisse sind jedoch bei Bedarf seitens des Vermieters kündbar.
Flächenaufstellung:
Grundfläche: ca. 3.500 m²
Verbaute Fläche: ca. 1.386 m²
Freifläche: ca. 2.114 m²
Büros: ca. 600 m2
Werkstatt: ca. 222 m²
Halle: ca. 859 m²
Sozial- und Nebenräume: ca. 288 m²
Technische Beschreibung:
Photovoltaikanlage
Überschusseinspeisung
Nennleistung
96.000kW
Produktion pro Jahr
91.000 - 106.000 kW
Heizung
Gaszentralheizung
Kessel
Heizbösch Baujahr 2018
Raumheizung
über Radiatoren
Hallenheizung
über Deckenkonvektoren
Warmwasserbereitung
zentral
über Gaskessel
Klimaanlage
dezentral
über Splitgeräte
Alarmanlage
2 Kameras mit 24 Stunden Aufnahme
Bewegungsmelder im KG
Fernüberwachung
Fernmeldung
Energieausweis
Hauptgebäude
05.03.2012 - wird aktualisiert
Obergeschoß und Nebengebäude
05.03.2012 - wird aktualisiert
Werkstätte
05.03.2012 - wird aktualisiert
Halle
tw. mit Stützen für Kranaufleger
Druckluftversorgung
mittels Kompressor im Keller
Parkplätze
27 auf Eigengrund
Weitere Unterlagen zu diesem Objekt, wie eine aktuelle Mieterliste samt gegliederten Mieterlösen, Plänen und aktuellen Grundbuchauszug, erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und alsbald nachgereicht. Bis dahin übermitteln wir den Energieausweis aus 2012.
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
