Reihenendhaus zum Kauf 524.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 480 m²<br/>Grundstück West Schwabach 91126

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Frau Alexandra Hinkel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

REH mit potenziellem zusätzlichen Baugrundstück, Doppelgarage inkl. 3 Kinderzimmer

Objekt Das Reiheneckhaus befindet sich im begehrten Schwabacher Süden und bietet viel Platz innen wie außen. Mit 6 Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, vollunterkellert und inklusive zwei angrenzenden Garagen handelt es sich hierbei um das Rundum-Sorglos-Paket für Familien mit Kindern.

Der Schnitt im Erdgeschoss ist sehr großzügig. Neben der abgeschlossenen Küche gibt es noch ein Gäste-WC und einen Abstellschrank. Das Wohnzimmer mit dem offenen Esszimmer bietet viel Platz für die ganze Familie.
Hier wurde die Wohnfläche noch um einen Wintergarten erweitert, welcher auch den Balkon und die Außenkellertreppe vollständig überdacht. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht mehr Platz im Innenbereich des Hauses.

Im Obergeschoss gibt es drei (Kinder-) Zimmer, eins davon mit Balkon. Bislang wurde das erste Obergeschoss als separate Wohnung genutzt, sodass im Kinderzimmer 3 die Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind.
Das Tageslichtbad ist im Jahre 2022 modernisiert worden und erstrahlt somit in neuem Glanz. Es beinhaltet alles, was das Familienherz begehrt, eine Eckbadewanne, eine Dusche, sowie Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Ein kleineres Arbeitszimmer, sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich runden das Angebot ab. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist außerdem noch vorhanden.

Zum Haus gehören noch zwei Garagen, die einen Eingang direkt zum Grundstück haben. Die elektrischen Tore sind im Jahre 2024 neu eingebaut worden.
Eine detaillierte Aufstellung aller Renovierungsarbeiten erhalten Sie untenstehend.

Das sehr große Grundstück ist liebevoll gepflegt worden. Nach und nach konnten so diverse Obstbäume wie Quitten oder Birnbäume herangezogen werden. Auch ein Gewächshaus und diverse Blumen- und Gemüsebeete sind vorhanden.

Das aktuelle Angebot umfasst das Reiheneckhaus und das Grundstück, wofür der Gesamtkaufpreis von 524.000EUR aufgerufen wird.

Da es sich bei dem Eckgrundstück um einen separaten Bauplatz handelt, kann dieser auf Wunsch und nach Absprache gern auch einzeln erworben werden.

Kommen Sie für weitere Details gerne auf uns zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Aufteilung Siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Loggia, Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

West, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975

Preise

Kaufpreis

524000 €

3.742,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.742,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.659 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis wird gerade erstellt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Alexandra HinkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9c95q

Referenznummer: S4083