Wohnung zum Kauf 290.000 € 2,5 Zimmer 89,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Wolkersdorf Wolkersdorf 91126

Monat
2,5Zimmer
89,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Christian Maria Sauer

Christian Maria Sauer Immobilien GmbH & Co. KG

... schafft Frei(t)räume ... Wohnung zum Staunen und Leben ... für den Kennerblick ... !!!

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Zustand - Ihre Traumwohnung wartet!

Willkommen in einem großzügigen und hervorragend gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, eingebettet in ein großes, einladendes Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre sowie einen außergewöhnlich guten Zustand.

Ihre neue Wohnung im Überblick:
Ihre neue Wohnung befindet sich im ersten Stock. Sie ist derzeit noch bewohnt und ist ab März 2025 beziehbar.
Süd-West-Balkon mit Markise, ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende mit schönem Ausblick
Die Einbauküche, individuell von einem Schreiner angefertigt, ist fester Bestandteil der Wohnung und wird Ihnen viel Freude bereiten.

Eine neue Heizung ist bereits geplant, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern. Die Kosten für die Erneuerung sind durch die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gedeckt, sodass für Sie keine Sonderumlagen anfallen.

Zögern Sie nicht - Ihr neues Zuhause könnte schon bald Ihnen gehören!

Kaufpreis Wohnung 275.000,00 €
+Tiefgaragen-Stellplatz 15.000,00 €
____________________________________________
= Kaufpreis 290.000,00 €.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch und erleben Sie die beeindruckende Atmosphäre dieser Wohnung selbst. Ein perfektes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung, idealem Wohnambiente und einer Traumlage erwartet Sie. Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Raumaufteilung Ein Grundriss der Wohnung ist in Vorbereitung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Highlight ist das geräumige Wohn-Ess-Zimmer, das viel Platz für ein gemütliches Miteinander bietet.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein halbes Zimmer, das ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Der Süd-West-Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus begehen können, bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wolkersdorf, Wolkersdorf (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf, bekannt für seine reizvolle und absolut ruhige Wohnlage. Der idyllische Zwieselbach direkt vor der Haustüre sorgt für ein naturnahes und entspanntes Wohngefühl.

In Wolkersdorf sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wolkersdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Schwabach und Nürnberg. Über die nahegelegene A6 sowie die B2 ist auch die Anbindung mit dem Auto ideal. Die kurzen Wege machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Die Schwabacher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, während das Zentrum von Nürnberg ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar ist. Damit profitieren Sie von den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage im Grünen, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

3.249,66 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.249,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.090 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.828 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklerprovision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net Haftung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Maria Sauer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Forstweg 8, 90455 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian Maria SauerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7dh5a

Referenznummer: 1661 (1/1661)