Entdecken Sie diese stilvolle und repräsentative Villa aus dem Baujahr 1921, die sich in der begehrtesten Toplage des Villenviertels Mulang befindet und direkt an den beeindruckenden Schlosspark Wilhelmshöhe grenzt. Diese außergewöhnliche Immobilie, die unter Ensembleschutz steht, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von rund 463m².
Die Villa erstreckt sich über zwei großzügige, helle Vollgeschosse ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein eleganter Windfang mit einer prächtigen Granittreppe. Der großzügige Eingangsbereich wird durch eine edle Echtholztreppe geprägt, die in die oberen Stockwerke führt. Eine große, helle Wohnküche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das sehr große Wohnzimmer beeindruckt durch einen gemütlichen Kamin und einen weiteren Essbereich, der einen nahtlosen Übergang zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem idyllischen Teich und einer praktischen Außenküche ausgestattet ist - perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden oder Geschäftspartnern. Ein clever gestaltetes Gäste-WC mit Dusche, das durch eine Glasschiebetür zu trennen ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss führt die Diele mit Galerie zu einem Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier befindet sich auch das große Masterschlafzimmer, das durch ein angeschlossenes Dusch- und Wannenbad sowie einen weiteren Balkonzugang besticht. Dieser Balkon liegt oberhalb des Wintergartens und bietet eine herrliche West-/Nordwest-Ausrichtung. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein weiteres Gästebad sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Studiobereich, der einen tollen Blick bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, eine gemütliche Dachloggia, eine Kochnische und ein Dusch- sowie Wannenbad sind ebenfalls vorhanden. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit.
Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt neben Abstellräumen und technischen Einrichtungen auch eine eigene Sauna, die zu entspannenden Stunden einlädt. Auch steht ihnen hier mit einem Billardzimmer, sowie einem weiterem Gästezimmer und einer Bar, weitere Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Garagen mit direktem Hauszugang bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Villa ist überwiegend mit Echtholzdielen und Parkett ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Die sehr gute Bausubstanz wird durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Solarthermieanlage für Warmwasser und ein Wärmedämmverbundsystem ergänzt. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Sicherheitseingangstür, eine Videogegensprechanlage und eine Alarmanlage.
Diese exquisite Villa verbindet großzügige Eleganz mit durchdachtem Design und hochwertigen Ausstattungsdetails, was sie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner macht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.
