Einfamilienhaus zum Kauf 1.115.000 € 16 Zimmer 385 m²<br/>Wohnfläche 581 m²<br/>Grundstück Bad Säckingen Bad Säckingen 79713

Monat
16Zimmer
385 m²Wohnfläche
581 m²Grundstück

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus - zentral in Bestlage von Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970.
Dieses solide Massivbauwerk ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Objekt steht auf einem ca. 581 qm großen Grundstück.

Die Wohnungen sowie die Gastronomie wurden überwiegend renoviert.
Die Gastronomie mit Nebenraum, welche bis vor kurzem noch als chinesisches Restaurant betrieben wurde, befindet sich im Erdgeschoss und stellt ca. 225 qm sowie ca. 110 Sitzplätze zur Verfügung.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Die drei vorhandenen Wohngeschosse (1.OG, 2.OG, DG) verfügen jeweils über eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm.
Alle Wohnungen sind gut und zufriedenstellend an seriöse Mieter vermietet. Ausbleibende Mietzahlungen gab es noch nie. Bei voller Auslastung erwirtschaftet das Objekt eine Mieteinnahmen von ca. Euro 80.600 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die zentrale, geniale Lage in Bad Säckingen, nahe der Schweizer Grenze, ist ideal für Pendler und macht das geräumige Wohn- und Geschäftshaus noch lukrativer.
Durch die flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftsmodelle ist es ein perfektes Objekt für Investoren.
Acht Garagen sowie weiteres Potential für Wohnraumerweiterung runden das Gesamtpaket von diesem Investment ab.
Es ist uns wichtig, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass ihre persönlichen Bereiche nicht ohne ihre Zustimmung gezeigt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
8 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
vermietet

Lage

Bad Säckingen, Bad Säckingen (79713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen.
Es steht zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend.
Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt.
In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1115000 €

2.896,10 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.896,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.955 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.379 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970

Objektdetails:
* Baujahr: 1970
* Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
* Wohneinheiten: 6
* Geschäftseinheit: 1
* Wohnfläche: ca. 385 qm
* Gewerbefläche: ca. 360 qm
* Grundstücksgröße: ca. 581 qm
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Mögliche Mieteinnahmen bei voller Auslastung:
ca. 78.000 Euro p.a., zzgl. NK
* Objektstruktur:
- EG: Gastronomieraum mit Nebenraum, ca. 225 qm und
ca. 110 Sitzplätze
- 1.OG: 4 Zi.-Whg, ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
- 2.OG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
- DG: 4 Zi.-Whg., ca. 70 qm und 3 Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
* 8 Garagen
* voll unterkellert mit Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem
Wohnraum Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

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Online-ID: 2h4n355

Referenznummer: 131.078