Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 8 Zimmer 238 m²<br/>Wohnfläche 1.534 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hetzenberg Eggenfelden 84307

Monat
8Zimmer
238 m²Wohnfläche
1.534 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Maximilian Bonauer

MLB Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhaus in Eggenfelden mit Anwesen-Charakter * unverbaubar *

Einzigartiges Anwesen in traumhafter Lage – Ihr neues Zuhause in Eggenfelden

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Hetzenberg, einem idyllischen Ortsteil von Eggenfelden. Diese exklusive Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Naturnähe – ideal für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem besonderen, unverbaubaren Rückzugsort sind.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche und 8 Zimmern reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Zusätzlich zur Hauptwohnung im Erdgeschoss steht eine weitere Wohnung im Untergeschoss zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann. Ein Highlight des Hauses ist der weitläufige, überdachte Balkon, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein beheizter Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen idealen Ort für gemütliche Stunden auch in den kälteren Monaten.

Das ca. 1.534 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Zwei gepflegte Gärten laden zum Verweilen ein, während der Pool (4x8 Meter) für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Die umlaufende Hecke bietet maximale Privatsphäre, und ein Freisitz verspricht entspannte Grillabende im Kreis der Familie und Freunde. Das Anwesen verfügt über eine gepflasterte Hoffläche von ca. 228 m² sowie ein Nebengebäude mit Garagen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 125 m² bietet. Für Hobbygärtner und Selbstversorger steht sogar ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Ein besonderes Angebot für Investoren und Naturfreunde: Optional kann das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.000 m² erworben werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Dank der bestehenden Öl-Heizung ist für angenehme Wärme im Winter gesorgt.

Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse von H mit einem Energiebedarf von 309,3 kWh/m² aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Hetzenberg, Eggenfelden (84307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hetzenberg, ein malerischer Weiler in der Nähe von Eggenfelden, bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt verzichten müssen. Eggenfelden, nur wenige Minuten entfernt, besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangeboten und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rottals, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu den Bundesstraßen B20, B388 und B588 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Landshut, Passau oder sogar München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.886,55 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.886,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.251 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.191 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir
übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser
Angaben. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MLB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gerastraße 3, 84329 Wurmannsquick

Partnerschaft

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Online-ID: 2fqfs5j