Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 7 Zimmer 242 m²<br/>Wohnfläche 136 m²<br/>Grundstück Kenzingen Kenzingen 79341

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
7Zimmer
242 m²Wohnfläche
136 m²Grundstück
Kenzingen, Kenzingen (79341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gewerblicher Anbieter

Michael Kuri Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, das drei Einheiten sowie zusätzliche Fläche im Dachgeschoss bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit (ca. 60 m²) mit separater Toilette, welche derzeit vermietet ist.
Hinter der Gewerbeeinheit befindet sich der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2000), der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Hier befindet sich ein modern gestaltetes, helles Wohnzimmer, angrenzend die separate Küche welche zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Das Schlafzimmer ist großzügig und freundlich gestaltet. Ein weiteres Kinderzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 82 m².
Sie biete zwei große Schlafzimmer (eines mit Durchgangszimmer, welches bspw. als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann), ein helles freundliches Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine geräumige Küche mit Essbereich.
Alle Einheiten wurden 2013 renoviert.
Im darüberliegenden Dachgeschoss gibt es 3 weitere Etagen, die nicht ausgebaut sind und über keinen separaten Flur verfügen. Diese können als Lager- und Abstellfläche genutzt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert und es sind keine Stellplätze vorhanden.

Partnerservices

Lage

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Kenzingen. Mit Ihrer guten Infrastruktur und der Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter ist die Kleinstadt äußerst attraktiv.
Vom Wohn- und Geschäftshaus aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Kita fußläufig gut zu erreichen.
Der Stadtpark ist ca. 200 m (Fußweg) entfernt und lädt mit seinem idyllischen Charme zum Rausgehen ein.
Die günstige Lage kommt auch der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugute.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Der Bahnhof von Kenzingen ist zu Fuß in ca. 5 min zu erreichen. Von dort aus ist man in ca. 20 min in Freiburg oder innerhalb von ca. 30 min in Offenburg.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt A5 Richtung Basel oder Karlsruhe ist rund 5,5 km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2013