Maisonette zum Kauf  ·  

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5,5Zimmer

182 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Limesstraße 24, Essingen, Essingen (73457)

Objektbeschreibung Unsere angebotene Maisonette-wohnung befindet sich im mittleren Teil des 3 teiligem Ensemble das aus 10 Wohneinheiten besteht. Die Maisonette erstreckt sich über das III. und IV. Obergeschoss. Der Umbau der Wohnung mit einer Aufstockung auf das bereits bestehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983 erfolgte im Jahre 2009. Somit erwerben Sie quasi ein Haus auf einer Wohnanlage.
Die Doppelgarage, Baujahr 2016, mit elektrischem Torantrieb, bietet Platz für 2 Autos und einem Bereich mit einer Tür zum Abstellen von Motorrad, Fahrräder, Kinderwagen etc.
Es handelt sich um eine exklusiv ausgestattete Wohnung mit Dachterrasse, freiem Ausblick sowie einer in die Wohnung integrierten Sauna. Raumaufteilung Im Jahre 1983 wurde die Wohnanlage gebaut und fertiggestellt. 2009 wurde die vakante Wohnung im II. OG durch einen Dachaufbau zur Maisonnette-Wohnung umgestaltet.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer.
Ein weiterer Flur verbindet den Wohnbereich mit den Schlaf-, den Kinder- oder den Arbeitszimmern. Dieser Bereich verteilt sich auf 3 Zimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Das Elternschlafzimmer und die angeschlossene Sauna haben ebenso wie der attraktive Wohnbereich einen Zugang zur Dachterrasse.
Eine Treppe führt vom Flur in das Dachstudio, einem großen, lichtdurchfluteten Raum mit beeindruckendem Ausblick in die Weite des Remstals mit den Hügeln des Albtraufs.
Die Maisonette-Wohnung ist individuell gestaltet mit hochwertiger Innenausstattung. Für Behaglichkeit und Wohlbefinden sorgen die Fußbodenheizung und ein Schwedenofen.
Neben der Küche befindet sich ein Vorrats- und Abstellraum. Weitere Stauräume befinden sich hinter den Schrägen. Ein großer Keller- und Lagerraum mit einer Größe von ca. 20 m² gehört ebenso zur Wohnung.
Gegenüber des Hauseingangs befindet sich die Doppelgarage mit Abstellraum und zusätzlicher Eingangstür. Die Garage mit einer Größe von ca. 50 m² bietet Platz für
2 PKWs, Fahrräder und sonstiges, wie Geräte für Hobbys etc. Auch Kaminholz kann gut gelagert werden. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Bereich durch eine zusätzliche Eingangstür erschlossen wird. Die Garagen wurden nachträglich im Jahre 2016 errichtet, damaliger Kaufpreis € 60.000.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache. Argumente zur Kaufentscheidung Schlussbetrachtung zum Kauf: Wenn nicht jetzt, wann dann?!
Erlauben Sie mir zum Schluss noch eine kurze Anmerkung. Auch wenn die Darlehenszinsen hoch und damit auch die Finanzierungsbelastung heute sehr hoch erscheinen, so ist kurzfristig mit vielen Änderungen zu rechnen, die die heutige Investition gerade in diese Immobilie sehr preiswert machen.
Hier möchte ich nur kurz aufzählen:
•Laut Bundesregierung benötigen wir einen Neubauzuwachs von 400.000 Immobilien jährlich nur um den Bestand zu sichern. Gebaut wurden im Jahr 2023 aber nur ca. 225.000 Wohneinheiten
•Laut Bundesarbeitsministerium benötigen wir jährlich bis zum Jahre 2030 ca. 400.000 ausländische Fachkräfte nur um unseren derzeitigen Wohlstand zu sichern. Dass diese angeworbenen Fachkräfte auch auf dem Wohnungsmarkt erscheinen, sollte jedem klar sein und somit den Immobilien- und Mietmarkt anheizen werden.
•Mit der derzeit hohen Inflation stiegen auch die Einkommen, so dass die Zinsbelastung wieder erträglicher wurden.
•Nach letzten Presseberichten aus dem Jahre 2022 plant die Fa. Zeiss in Aalen eine 600 Mio. Euro teure Investition in Neubauten für a. 2.000 Mitarbeitende der Sparte ZEISS Industrial Quality & Research (IQR). Siehe unter https://www.zeiss.de/corporate/ueber-zeiss/gegenwart/newsroom/pressemitteilungen/2022/zeiss-ostalb.html
•Weiterhin erwartet die Stadt Essingen den Neubau des Klinikums, was wiederum die Immobiliennachfrage zusätzlich anheizen wird. Siehe auch:
•https://www.swr.de/swraktuell/baden-wuerttemberg/ulm/essingen-ist-standort-des-neuen-klinikums-des-ostalbkreises-100.html
•Alle diese genannten Anmerkungen werden die Nachfrage nach Immobilien und Mietwohnungen im Großraum Aalen und somit auch in Essingen erhöhen, in der Folge werden sich die Kaufpreisen und die Mieten erhöhen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN