Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €2.551 €/m²

Finanzierung ab 4154 €/Monat

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390 m²Fläche

200 m²Grundstück

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Wilhelmschule, Offenbach (60365)

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Angeboten wird eine TOP modernisierte, im sehr guten Zustand befindliche Immobilie.

Bestehend aus:
Einer Wohnung im 1.OG mit 3 Zimmer/Küche/Bad (Größe ca.130 qm).
Im EG befindet sich eine Gastronomie mit Lagerfläche, des weiteren befinden sich im 1. OG Lager und Sozial-und Aufenthaltsräumlichkeiten. Insgesamt umfasst die Fläche ca. 260 qm, hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 80 qm im Kellerbereich.

Die Gastronomie ist sehr bekannt und gut eingeführt.
Die Wohnung im 2. OG ist aktuell vermietet und kann im bestehenden Mietverhältnis übernommen oder gekündigt werden.

Rendite p.a.
Bei einer vollständigen Vermietung:
78.000,--€ Kaltmiete-Gesamtmiete zzgl. Nebenkosten (eigenen Stromverbrauch zahlt der Mieter)
Rendita; ca. 7,9 % Brutto
Jahresmiete Faktor: 12,7

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.