Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €2.523,81 €/m²

Finanzierung ab 1112 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wahlbezirk 002, Pinneberg (25421)

Dieser charmante Wohntraum mit 105 m² Wohnfläche (teilbar 56/49 qm), pflegeleichten Pitchpineböden sowie einer Gasetagenheizung (2024 überholt und gewartet) bietet kreative Liebhaber einer Altbauwohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1906. Die Aufstockung der Etagen erfolgte 1935.

Die insgesamt ca. 105 m² große Wohnung hat fünf Zimmer und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch einfache bauliche Maßnahmen lassen sich beide Einheiten wieder zu einer großen Wohnung verbinden.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- 2014: komplette Dachsanierung.
- 2014: Isolierung der Fassade auf der Rückseite des Hauses.
- 2023 Erneuerung der Drainage im Hinterhof.
- 2014: Erneuerung der Heizanlage. Fernwärmeanschluss möglich.
- Fenster: Wartungsvertrag vorhanden. Teilweise Erneuerung.


Geplante Sanierungsmaßnahmen:
Ein Bauantrag für neue Balkone ist bereits gestellt. Für Oktober 24 wurde eine Sonderumlage in der Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die Dämmung der Außenfassade im unteren Bereich wurde ebenfalls beschlossen. Hierfür liegt ein zusätzliches Gutachten vor. Der im Angebot erhaltene Kellerraum wird somit trockengelegt. Für die Verschönerung des Treppenhauses ist eine geringfügige Renovierung angefragt.

Wohneinheiten:
Die Einheit Nr. 6 mit ca. 56 m² und drei Zimmern imponiert mit einem sehr großzügigen Wohnbereich und einem schönen Pitchpineboden. Zu dieser Wohnung gehören ein Duschbad sowie eine Küche.

Die Einheit Nr. 7 mit ca. 49 m² und zwei Zimmern besticht durch den offenen Wohnbereich und die schöne Einbauküche. Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiß/grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein abgetrenntes WC machen diese Wohnung insgesamt zu einem Raumwunder.

Besondere Merkmale:
Zur Zeit in zwei Einheiten mit Hamburger Mietvertrag vermietet. Ggf. frei lieferbar. Zu diesem Immobilienangebot gehören zwei Außenstellplätze. Diese sind im Kaufpreis eingepreist.

Die Stadt Pinneberg liegt nur ca. 18 Kilometer vor den Toren von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulformen, Post, Apotheke, Kindergarten und Banken sind fußläufig zu erreichen. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot (z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, Haseldorfer Marsch) in Pinneberg und Umgebung ist vielseitig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder über die nahegelegene A23, Abfahrt Pinneberg-Nord oder -Mitte mit dem Auto. Mit beiden Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit etwa 30 Minuten. Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen mit den vielen Vorteilen einer trotzdem zentralen Lage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen