Wohnung zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wahlbezirk 002 Pinneberg 25421

Monat
5Zimmer
105 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Michael Vareskic

PlanetHome Group GmbH

Leben direkt am Stadtwald ! 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt-Anschauen, zugreifen, wohlfühlen!

Dieser charmante Wohntraum mit 105 m² Wohnfläche (teilbar 56/49 qm), pflegeleichten Pitchpineböden sowie einer Gasetagenheizung (2024 überholt und gewartet) bietet kreative Liebhaber einer Altbauwohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1906. Die Aufstockung der Etagen erfolgte 1935.

Die insgesamt ca. 105 m² große Wohnung hat fünf Zimmer und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch einfache bauliche Maßnahmen lassen sich beide Einheiten wieder zu einer großen Wohnung verbinden.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- 2014: komplette Dachsanierung.
- 2014: Isolierung der Fassade auf der Rückseite des Hauses.
- 2023 Erneuerung der Drainage im Hinterhof.
- 2014: Erneuerung der Heizanlage. Fernwärmeanschluss möglich.
- Fenster: Wartungsvertrag vorhanden. Teilweise Erneuerung.

Geplante Sanierungsmaßnahmen:
Ein Bauantrag für neue Balkone ist bereits gestellt. Für Oktober 24 wurde eine Sonderumlage in der Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die Dämmung der Außenfassade im unteren Bereich wurde ebenfalls beschlossen. Hierfür liegt ein zusätzliches Gutachten vor. Der im Angebot erhaltene Kellerraum wird somit trockengelegt. Für die Verschönerung des Treppenhauses ist eine geringfügige Renovierung angefragt.

Wohneinheiten:
Die Einheit Nr. 6 mit ca. 56 m² und drei Zimmern imponiert mit einem sehr großzügigen Wohnbereich und einem schönen Pitchpineboden. Zu dieser Wohnung gehören ein Duschbad sowie eine Küche.

Die Einheit Nr. 7 mit ca. 49 m² und zwei Zimmern besticht durch den offenen Wohnbereich und die schöne Einbauküche. Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer, ein weiß/grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie ein abgetrenntes WC machen diese Wohnung insgesamt zu einem Raumwunder.

Besondere Merkmale:
Zur Zeit in zwei Einheiten mit Hamburger Mietvertrag vermietet. Ggf. frei lieferbar. Zu diesem Immobilienangebot gehören zwei Außenstellplätze. Diese sind im Kaufpreis eingepreist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche

Lage

Wahlbezirk 002, Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Pinneberg liegt nur ca. 18 Kilometer vor den Toren von Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulformen, Post, Apotheke, Kindergarten und Banken sind fußläufig zu erreichen. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot (z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, Haseldorfer Marsch) in Pinneberg und Umgebung ist vielseitig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder über die nahegelegene A23, Abfahrt Pinneberg-Nord oder -Mitte mit dem Auto. Mit beiden Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit etwa 30 Minuten. Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen mit den vielen Vorteilen einer trotzdem zentralen Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.371,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.371,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.790 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Michael VareskicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehbv5z

Referenznummer: 621736