Mehrfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 7 Zimmer 217 m²<br/>Wohnfläche 455 m²<br/>Grundstück Mülldorf Sankt Augustin 53757

Monat
7Zimmer
217 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück

Herr Sascha Wagenblasst

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Ein-/bis Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in zentraler Lage von St. Augustin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin - einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen geeignet ist.

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1896/ Anbau 1956/ Anbau 1989, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m². Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, einschließlich 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight des Haupthauses ist der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und einer überdachten Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet - Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Raum im beheizten Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum. Ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelgarage fügt weiteren Komfort hinzu. Die Möglichkeit, die zwei vorhandenen Wohneinheiten zusammenzulegen oder teilgewerblich zu nutzen, eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume.

Das Erdgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 78 m², während das Ober- und Dachgeschoss eine kürzlich renovierte 5-Zimmer-Einheit mit ca. 139 m² beherbergt. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine große Küche mit überdachter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Kinder und bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder sogar einen Außenpool. Zudem gibt es im Gartenbereich einen Partyraum, einen Werkraum und eine überdachte Sitzecke.

Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Jegliche Umgestaltungen oder Umnutzungen sind möglich - nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um gemeinsam Ihre individuellen Wünsche zu realisieren.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Sankt Augustin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Mülldorf, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die Nähe zur Kreisstadt Siegburg sowie die direkte Anbindung an die A 560 machen den Stadtteil zu einer bevorzugten und attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 3 Minuten den Siegburger Bahnhof und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Kindergärten, Grundschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Den Einkaufspark "Huma" mit allen Geschäften des täglichen und dem darüberhinausgehenden Bedarf erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

2.483,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha WagenblasstDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h6yu56

Referenznummer: 8159