Haus zum Kauf 545.000 € 397 m²<br/>Wohnfläche 1.044 m²<br/>Grundstück Lürrip Mönchengladbach 41065

Monat
397 m²Wohnfläche
1.044 m²Grundstück

Herr Julius Bonus

Bonus Immobilien KG

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in MG-Lürrip * WNfl. ca. 447 m² * GRD ca. 1.044 m² * Rendite ca. 7,14%!

Hier bieten wir Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einem Ladenlokal in guter Vermietungslage von Mönchengladbach-Lürrip an.

Das Haus ist ca. 1900 massiv gebaut worden und verfügt über 7 Wohnungen mit ca. 397 m² Wohnfläche und einem Ladenlokal mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.044 m² und es befindet sich ein schöner Garten und eine weitere schöne große Grünfläche hinter dem Haus.

Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über jeweils einzelne Gasetagenheizungen.

Die Wohnungen sowie die Ladenlokal-Einheit sind alle vermietet. Die aktuelle Nettomiete wurde gerade marginal angepasst und beträgt ab Januar 2025 ca. EUR 38.900,- p.a. und könnte sicherlich durch mögliche Anpassungen weiter gesteigert werden.

Somit errechnet sich ein Vervielfältiger von ca. der 14-fachen Jahresnettomiete und eine Rendite p.a. von ca. 7,14% auf den Angebotspreis.

Jeweils attraktive Werte für solch ein solides und gepflegtes einfaches Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Mönchengladbach.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Lage

Lürrip, Mönchengladbach (41065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Lürrip. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden oder kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu betrachten. Busverbindungen sind direkt vor der Türe, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe, Autobahnanschlüsse A52 und A44 jeweils in ca. 2 km Entfernung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

545000 €

1.372,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.904,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.524 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.536 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit: Mit Kauf dieses Mehrfamilienhauses erhalten Sie für Ihren Bestand ein interessantes und solides Investment.

Eine nachhaltige Vermietung ist durch die zentrale gute Wohnlage und die Wohnungsgrößen gesichert.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die Unterlagen mit weiteren Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bonus Immobilien KGGewerblicher Anbieter

Schwogenstr. 9, 41063 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Julius BonusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9zj5d

Referenznummer: HB-180