Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

540000 €540.000 €2.186,23 €/m²

Finanzierung ab 2169 €/Monat

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9Zimmer

247 m²Wohnfläche

1.782 m²Grundstück

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Exten, Rinteln (31737)

S. Grundrisse
EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Sauna, HWR, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
OG: 4 Schlafzimmer, Gästezimmer/ Büro
Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Bad mit Dusche direkt an einem Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Hobbyraum und Gästezimmer

Lage
Rinteln befindet sich als eigenständige Stadt und Gemeinde im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und etlichen Lokalitäten ein Treffpunkt für jung und alt.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Bünde - Löhne Hameln - Hildesheim - Bodenburg (Weserbahn), die im Stundentakt (am Wochenende alle zwei Stunden) von der NordWestBahn betrieben wird.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig, bzw. in näherer Umgebung zu erreichen.
Entfernung zur Anschlussstelle Bad Eilsen BAB2 ca. 5 km.
Bückeburg ca. 8 km
Minden ca. 21km
Bad Oeynhausen ca. 21km
Hameln ca. 25km
Lemgo ca. 25km
Herford ca. 36km

Exklusives Anwesen gr. Garten Einmalige Kaufchance!
Ein- bis Zweifamilienhaus in Exten mit einem wundervollen Garten.
Man darf sich vom ursprünglichen Baujahr nicht täuschen lassen. Das Haus wurde allumfassend saniert, inklusive neuer Kellerdecken.
Bereits der Zufahrtsbereich des Anwesens lässt das gehobene Stimmungsbild des Hauses und Gartens erahnen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet.
PV- Anlage mit Senec Speicher und Wallbox wurde 2021 neu angeschafft.
Schnell sein lohnt sich. In absehbarer Zeit ist geplant einen Makler für den Verkauf zu beauftragen.
Ausstattung:
- fiktives Baujahr 2001
- Fußbodenheizung im Wohnraum
- Dach 2014 neu
- EG hochwertig und aufwendig gefließt, außer Schlaf- und Ankleidezimmer
- offene hochwertige Küche (NP 36.000€ - verhandelbar)
- finnische Sauna (verhandelbar)
- 3 Bäder, teils luxuriöse Ausstattung (viel in Mosaik- Ausführung)
- EG = ebenerdige Dusche
- großzügige Gartenfläche mit Volleyball, bzw. Fußballfeld und massiven Pavillon
- überdachte massive Terrasse
- elektrische Eingangstore mit Fernbedienung
- Videoüberwachung mit Gegensprechanlage
- 2 Garagen mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren
- mind. 10 Stellplätze
- seit September 2018 neue Gasbrennwertheizung
- gehobene Außenbeleuchtung
- Kellerdecken wurden neu gegossen (Haus teilunterkellert)
- massiver Fahrradunterstand
- 2021 Neuanschaffung einer PV Anlage (10,23 KW) und Senec Speicher (10KW)
- 2021 Neuanschaffung Wallbox 22KW auf 11KW gedrosselt
- Dachboden zum Hobbyraum erweitert, Spitzboden ausgebaut dient als Abstellraum.
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Endenergieverbrauch 67,60 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 74.40 kWh/(m²a) Energieeffiezienzklasse B, Warmwasser enthalten (Stand 23.09.24)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit nach Absprache durchgeführt werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend