Kurzbeschreibung
Hier ist alles vorhanden: Ein saniertes Wohnhaus mit 8 Schlafzimmern, ein gepflegter Stall mit 17 modernen Pferdeboxen, ein großer Paddock mit Führanlage mit der Möglichkeit, Pachtwiesen hinzuzunehmen!
Objekt
Der vollständig sanierte und renovierte Bauernhof stammt ca. aus dem Baujahr 1900 (Angabe aus Energie-Ausweis) . Er befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Brachelen. Die Umgebungsbebauung ist gleichartig.
Das Highlight des Objektes ist der direkt angeschlossene Pferdestall mit Reitplatz (Sandplatz mit Drainage, ca. 47 x 17,5m) auf der Rückseite des Grundstücks, einer Pferdeführanlage und einer direkten Ausritt-Möglichkeit.
Im Innenhof gibt es ein überdachtes Pferde-Laufband, am Paddock ist eine Pferdeführanlagevorhanden.
Das gesamte Wohnhaus wurde professionell saniert und bietet mit seinen insgesamt 8 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) und 2 neuen, hochwertigen Bädern ausreichenden Platz für ein modernes Familienleben.
In Ihren künftigen Reiterhof gelangen Sie durch ein großes Schwenk-Tor. Hier befinden sich das Haupthaus, die große partytaugliche, überdachte Terrasse samt Theke, eine Waschküche sowie der sehr große, zwei-etagige Stall sowie weitere Lager- und Funktionsräume.
Der Innenhof ist von Außen nicht einsehbar! Hier bleiben Sie ungestört und fühlen sich sicher und zu Hause!
Das Wohnhaus: Hier empfängt Sie der geräumige und halboffen gestaltete Wohn- und Essbereich. Vom Eingang geradeaus geht es über einen kleinen Flur in die obere Etage. Weiterhin grenzt im linken Teil des Erdgeschosses die perfekt integrierte Einbauküche samt Vorratsraum an. Die Küche verfügt praktischer Weise über einen eigenen, direkten Hofzugang.
Die maßgeschneiderte Küche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin wird Ihnen stimmungsvolle Winterabende bereiten.
Auf der oberen Etage befinden sich die fünf Schlaf-/Arbeitszimmer und zwei neue Bäder. Eines der Bäder ist in Form eines "en Suite"-Badezimmer gleich am Eltern-Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über einen sehr großzügigen, ebenerdigen walk-in-Duschbereich.
Der Innenhof: Hier befinden sich auf der linken Seite eine große, überdachte Terrasse mit Lounge- und Thekenbereich.
Auf der rechten Seite grenzen am Wohnhaus die Funktions- und Lagerräume und im hinteren Teil die große Halle an.
Die Halle verfügt über eine Grube und einen Drehstromanschluss und eignet sich hervorragend als private Werkstatt. Gleichzeitig ist hierdurch die Installation einer Wall-Box direkt möglich.
Ferner befinden sich Vorderhaus noch die Waschküche und ein weiteres Gäste-WC.
Die Halle verfügt über 2 Etagen (Hanglage) . Hierdurch teilt sich gelegenen Stall mit Pferdeboxen ist ebenfalls ein WC mit Waschbecken verbaut.
Da das Grundstück auf der Rückseite ein anderes Bodenniveau aufweist, ist der Pferdestall über einen Versorgungsweg ebenerdig erreichbar. Hier grenzt auch der große eigene Reitplatz an.
Die Pferdeboxen verfügen über Tränken, die mit einer automatisch funktionierenden Tiefbrunnenpumpe verbunden sind. Mit dem Wasser der Pumpe wird auch der angrenzende Reitplatz, das Paddock und die automatische Führanlage bewässert. Es sind zwei Paddocks mit Weidezelten und Paddockplatten sowie ein Paddock mit Weidehütte versehen. Diese sind auch im Winter trocken und keine Matschgrube.
Auf Wunsch ist die Übernahme von großen Pachtwiesen möglich.
