Villa zum Kauf

2000000 €2.000.000 €6.689 €/m²

Finanzierung ab 8211 €/Monat

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14Zimmer

299 m²Wohnfläche

1.715 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ost, Lörrach (79539)

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Eine schönere Lage für Ihr neues Zuhause werden Sie Lörrach so schnell nicht finden. Diese altehrwürdige, verwunschene Villa in einer parkähnlichem Garten wartet darauf, dass Sie sie aus dem Dornröschenschlaf wachküssen und zu alter Blüte zurückführen.
Das herrschaftliche Haus wurde Ende der 70-er Jahre als hochwertiges Kampa-Fertighaus errichtet. Und in der damaligen Zeit ließ das über-großzügig geschnittene Haus kaum ein Wunsch offen.
Die Ausstattung ist noch auf dem damaligen Stand, so dass Sie die Kosten für die umfassende Sanierung und Modernisierung in Ihr Budget einpreisen müssen.
Sie gelangen durch eine große Einfahrt zum Haus, vorbei an der Garage und unter den riesigen alten Bäumen hindurch, deren dicke Stämme sicherlich schon weit über hundert Jahres-ringe zählen.
Hinter der Eingangstür befindet sich die Garderobe und gleich dahinter ein Gästebad. Der Windfang erschließt eine riesige Diele (32m²), die rechterhand nahtlos in das mit 37 m² eben-falls geräumige Wohnzimmer übergeht. Zur Hofseite hin sind die ehemalige Bar sowie das halboffene Kaminzimmer angeordnet.
Talwärts bietet Ihnen die Glasfront, die sich fast über die ganze Hausbreite erstreckt, einen einmaligen Blick auf die Stadt und weiter bis nach Basel. Diesen Ausblick genießen Sie natürlich auch von dem breiten überdachten Balkon.
Auf der linken Seite verbindet die Diele Küche, Ess- und Arbeitszimmer.
Die offene Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo Sie sich zunächst im offenen Studio wiederfinden. Auf der einen Seite sind zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Duschbad angeordnet, auf der anderen das große Elternschlafzimmer mit separatem Masterbad und Ankleide.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit auf 88 m² Wohnfläche eine Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang in den Garten einzurichten.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die Kellerräume, der Heizraum sowie ein 36 m² großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, darüber ein Fertighaus des Herstellers Kampa.

Zum Anwesen gehört ein angrenzendes Wiesengrundstück mit einer Fläche von 1.330 m². Dieses ist aber mit einer Baulast belegt und darf nicht bebaut werden. Derzeit läuft eine Prüfung, ob diese Baulast entfallen kann und das komplette Grundstück mit über 3.000 m² bebaubar ist.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

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Besichtigungstermine Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar