Einfamilienhaus zum Kauf 478.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 5.035 m²<br/>Grundstück Altengamme Escheburg OT Vossmoor 21039

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
5.035 m²Grundstück

Herr Thorben Richter

Jablonka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Pferdehaltung in Elbnähe? Einfamilienhaus an der Stadtgrenze Hamburgs - Courtagefrei für Käufer

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Und manchmal gibt es sie eben doch. Diese seltenen Gelegenheiten, in denen aus Immobilienträumen Traumimmobilien werden können.

Der Traum von einem malerisch weitläufigen Grundstück. Das Gefühl in der Abendsonne den Blick in die Natur schweifen zu lassen und dabei dem Treiben der eigenen Pferde zu lauschen. Eine solche Gelegenheit im Hamburger Umland freuen wir uns, hier vorstellen zu dürfen.

Mit 135 m² Wohnfläche und beeindruckend weitläufigen 5.035 m² Grundstücksfläche eröffnet dieses charmante Einfamilienhaus einzigartige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entfaltung. Ein Garagengebäude mit angrenzendem HWR bietet zudem potenzielle Stell-/ Stallflächen und rundet die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts ab.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich mit Blick in die Weite des Gartens. Die gepflegte Einbauküche, ein Wannenbad, eine große Diele, sowie zwei zusätzliche Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer komplettieren den unteren Wohnbereich dieses Hauses. Das Obergeschoss verfügt über zwei schöne Räume, die sich bspw. als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleide-/ Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig gestaltete Gäste-WC bietet die Möglichkeit, es in ein komfortables Duschbad zu verwandeln und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Gern haben wir die virtuelle Renovierung in den folgenden Bildern schon einmal als Inspiration für Sie durchgeführt.

Die Immobilie wird in vermietetem Zustand mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.400,00 € verkauft. Die Nutzung des Hauses durch die neuen Eigentümer ist perspektivisch und nach Absprache mit der Mietpartei zukünftig möglich. Die vorzeitige Nutzung des Grundstücks, bspw. zur Unterbringung von Pferden, kann vorab vereinbart werden.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage
vermietet

Lage

Altengamme, Escheburg OT Vossmoor (21039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Vossmoor, ein Ortsteil der charmanten Gemeinde Escheburg im südlichen Schleswig-Holstein, ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause in der Umgebung Hamburgs suchen. Eingebettet in wunderschöne Wälder, weitläufige Wiesen und die Uferlandschaften der Elbe, verbindet diese Immobilie ländliches Idyll auf ideale Weise mit urbaner Nähe.

So ist die Innenstadt Hamburgs in nur 30 Autominuten erreicht. Die nächstgrößeren Orte Geesthacht (ca. 6 km), Bergedorf (ca. 10 km) und Reinbek (ca. 15 km) sind lediglich 10 bis 20 Minuten Fahrt entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in Escheburg ein Supermarkt, zwei Bäcker und mehrere Restaurants. Darüber hinaus verfügt der Ort über zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie einen Sportverein und eine Hundeschule. Ein ortsansässiger Reitverein, sowie mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung runden diese Lage perfekt ab. Zusätzlich bietet der angesehene Golf-Club Escheburg e.V. eine exzellente Möglichkeit, Ihrem Hobby in reizvoller Kulisse nachzugehen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

478000 €

3.540,74 €/m²

Provision für Käufer

Courtagefrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 239 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Gas.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

Verfügbarkeit- Bitte beachten:
Die Immobilie wird in vermietetem Zustand mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.400,00 € verkauft. Die Nutzung des Hauses durch die neuen Eigentümer ist perspektivisch und nach Absprache mit der Mietpartei zukünftig möglich. Die vorzeitige Nutzung des Grundstücks, bspw. zur Unterbringung von Pferden, kann vorab vereinbart werden.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jablonka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 36, 23879 Mölln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thorben RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hey25p

Referenznummer: 250121